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一、不动产买卖合同生效要件是什么

不动产买卖合同生效需满足以下条件：

（一）主体合格。合同双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可以独立进行不动产买卖交易，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认，无民事行为能力人实施的此类行为无效。

（二）意思表示真实。双方签订合同必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。

（三）内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，买卖的不动产不能是非法所得或存在权属争议的。

（四）形式合法。虽然不动产买卖合同不以登记为生效要件，但一般应采用书面形式，以明确双方的权利义务，避免纠纷。满足上述条件，不动产买卖合同通常即可生效。

二、不动产买卖合同能签字吗

不动产买卖合同当然能签字。

在不动产买卖合同关系中，签字是一种重要的确认合同成立的方式。当买卖双方就不动产的交易条件达成一致意见时，通过签字表明双方对合同条款的认可与接受。签字具有多重法律意义：一是表明双方的意思表示真实，是自愿达成该不动产买卖的约定；二是签字后的合同对双方产生法律约束力，双方需按照合同约定履行各自的权利和义务，例如卖方有义务按约交付不动产并协助办理相关产权变更手续，买方有义务按约支付价款等。不过，在签字之前，双方都应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到合理保障。

三、不动产买卖合同能否转让

不动产买卖合同可以转让，但需要满足一定条件。

其一，合同性质需具有可转让性。若合同具有特定的人身属性，如基于特定身份关系签订的不动产买卖合同，通常不可转让。而一般的商业性不动产买卖合同，不存在此类限制的，可进行转让。

其二，需取得合同相对方的同意。因为合同是双方当事人之间的协议，一方要将合同权利义务转让给第三方，应当通知对方并取得其同意。若未经对方同意擅自转让，该转让行为对对方不发生法律效力。

其三，不得违反法律法规的强制性规定。例如，某些不动产可能受到特殊政策限制，在转让合同时必须符合相关规定，否则转让行为无效。

此外，在转让不动产买卖合同时，转让方与受让方应当签订书面的转让协议，明确双方的权利义务，以避免后续可能产生的纠纷。

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