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一、抵账房买卖合同生效吗
抵账房买卖合同是否生效需要分情况来看。
（一）如果抵账房的产权明晰，不存在权利瑕疵，并且合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这样的抵账房买卖合同是生效的。
（二）如果存在以下情况则可能导致合同无效：
1. 抵账房存在产权争议，比如存在多个债权人对该房屋主张权利，这种情况下出售房屋的主体可能不具备完整的处分权，合同效力会受到影响。
2. 如果开发商以抵账房为名，实际是为了逃避债务或者存在欺诈行为，例如一房多卖等情况，合同也可能无效。
总之，在签订抵账房买卖合同之前，应当对房屋的产权状况、是否存在抵押查封等情况进行详细调查，以确保合同生效并保障自身权益。
二、如何签新房买卖合同书法
签订新房买卖合同需注意以下几点：
1. 确认开发商资质。要查看开发商是否具备五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这是房屋合法销售的基本前提。
2. 审查合同条款。合同应包含房屋基本信息，如地址、面积等；价格与付款方式条款需明确；交房时间、交房标准要具体，包括装修标准等；对于违约责任需详细规定，以保障双方权益。
3. 注意补充协议。开发商可能会有补充协议，其中可能存在对购房者不利的条款，需仔细审查，对于不合理的条款要提出修改意见。
4. 明确产权登记相关内容。包括办理产权登记的时间、逾期办理的违约责任等。
5. 采用书面形式。买卖双方要当面签订合同，并且签字盖章要齐全。合同签订后，购房者应妥善保存合同文本等相关资料。
三、单位住房买卖合同有效吗
单位住房买卖合同是否有效需要从多方面判断。
（一）如果单位住房符合上市交易条件，如已取得完全产权等，合同一般是有效的。这种情况下，单位住房与普通商品房在交易上没有本质区别，买卖双方自愿达成协议，合同内容符合法律法规规定，不存在欺诈、胁迫等法定无效情形，合同即为有效。
（二）若单位住房存在限制交易的情况，例如经济适用房未满规定年限、单位集资建房单位规定不得对外出售等，这种情况下签订的买卖合同可能无效。因为这种住房的交易受到特定政策或单位内部规定的限制，违反这些限制进行交易不符合相关规定。
（三）另外，如果合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益或社会公共利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，无论住房是否为单位住房，合同都是无效的。
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