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一、农村屋契买卖合同生效吗

农村屋契买卖合同的效力需要分情况来看。

（一）如果是同一集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖合同，在符合以下条件时通常是有效的：

1. 合同双方具有相应的民事行为能力。

2. 双方意思表示真实。

3. 不违反法律法规的强制性规定，例如符合宅基地相关的使用规定等。

（二）如果是向本集体经济组织以外的人员出售农村房屋，一般是无效的。因为农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，其具有一定的身份属性和福利性质，旨在保障本集体经济组织成员的居住权益，向非本集体经济组织成员出售房屋会损害本集体的利益并违反相关规定。

所以不能简单地判定农村屋契买卖合同是否生效，要根据买卖双方的身份以及是否符合法定条件等多种因素综合判断。

二、农村违章建筑买卖合同的效力怎么认定

农村违章建筑买卖合同的效力认定，需从多方面分析：

（一）违章建筑因违反相关法律法规，未取得合法审批手续，其本身存在违法性。根据我国法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。从这一角度看，涉及违章建筑的买卖合同通常应认定为无效合同。

（二）农村违章建筑无法办理合法的产权登记手续。而房屋买卖的重要目的之（一）实现产权的合法转移，由于违章建筑不能完成这一关键环节，无法保障买受人取得合法的物权，这也影响了合同的效力，倾向于认定为无效。

（三）从维护社会公共利益和城乡规划管理秩序角度出发，若认定违章建筑买卖合同有效，可能会鼓励更多的违章建筑建设和交易行为，破坏城乡规划和土地管理秩序。所以，为了维护公共利益和管理秩序，一般也会认定此类合同无效。

但在具体案件中，还需结合实际情况，综合考虑各种因素，如买卖双方的过错程度、是否已实际占有使用等，来准确认定合同效力。

三、农村土地如何签买卖合同

农村土地分为多种类型，需要明确的是，农村土地所有权归集体所有，不能进行买卖，只能依法流转土地的经营权等权益。

如果是农村土地承包经营权流转签订合同，以下是要点：

1. 合同主体，流转双方应具备相应的民事行为能力，出让方应为合法的承包方。

2. 明确土地信息，包括土地的坐落位置、面积、四至界限等准确信息。

3. 流转期限，要在土地承包剩余期限内确定合理的流转期限。

4. 流转价款及支付方式，约定明确的流转价格、支付时间和支付方式。

5. 土地用途，明确流转后的土地用途必须符合法律规定，不得擅自改变土地农业用途。

6. 双方的权利和义务，如出让方应保证土地的合法流转，受让方应合理使用土地等。

7. 违约责任条款，约定双方违约时应承担的责任。

签订合同应当采用书面形式，并且最好到相关部门进行备案登记，以保障双方的合法权益。

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