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一、居间合同生效的条件是什么
居间合同生效需满足以下条件:
其一,当事人具备相应的民事行为能力。订立居间合同的双方或多方当事人,应能够独立实施民事法律行为,能对自己的行为及其后果有清晰认知和判断。比如,完全民事行为能力人可独立订立合同,限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认等。
其二,意思表示真实。当事人在订立居间合同时,其内心意愿与外在表示应一致,不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如,一方不能通过隐瞒重要事实等手段诱使另一方订立合同。
其三,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。居间活动必须在法律允许的范围内进行,不能从事违法或损害公共利益的行为。比如,不能为非法交易提供居间服务。
其四,合同形式符合要求。虽然法律对居间合同形式一般无严格要求,但如果法律有特别规定或当事人有特别约定,应满足相应形式要求,合同才生效。
二、居间合同的形式是什么
居间合同的形式在法律上并无严格限定,既可以是书面形式,也可以是口头形式或者其他形式。以下具体说明:
书面形式是较为常见和规范的一种。它是指以合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式订立的合同。采用书面形式的好处在于,当发生纠纷时,合同条款清晰明确,易于举证和确定双方的权利义务关系,能有效保障双方的合法权益。例如在一些大型的商业居间活动中,涉及金额巨大、交易复杂,通常会采用书面合同形式。
口头形式则是通过口头交谈达成协议。这种形式简便快捷,在一些简单的、即时清结的居间交易中较为常用。比如日常生活中常见的房屋租赁居间,当事人可能通过简单的口头约定就达成了居间服务的相关事宜。
其他形式主要是指通过行为等方式来订立合同,比如当事人虽然没有口头或者书面约定,但一方已经实际履行了居间义务,另一方接受的,也可认定合同成立。
三、居间合同可以和个人签订吗
居间合同可以和个人签订。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在法律上,合同主体包括自然人、法人和其他组织。个人作为自然人,具备相应的民事行为能力,就能够成为居间合同的主体。
具体而言,只要个人具备完全民事行为能力,能够独立实施民事法律行为,就可以与他人签订居间合同。完全民事行为能力人通常是指年满十八周岁的成年人,或者十六周岁以上不满十八周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。
在签订居间合同时,双方应当明确约定各自的权利和义务,包括居间事项、报酬支付方式及时间、保密条款等重要内容。同时,合同的内容不得违反法律法规的强制性规定,不得违背公序良俗,这样签订的居间合同才是合法有效的,双方的权益才能得到法律的保障。
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