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一、限价房的买卖合同生效吗

限价房的买卖合同是否生效需要分情况来看。

（一）符合规定条件的情况

1. 如果购买限价房的人符合当地政府规定的购买限价房的资格条件，例如收入、住房情况等要求，并且按照法定程序签订买卖合同，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，没有损害国家利益、社会公共利益或者第三人合法权益等情形，这种情况下的限价房买卖合同是生效的。

2. 在合同签订过程中，买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，这样的合同在双方签字或者盖章后生效。

（二）不符合规定条件的情况

1. 如果购买者不具备购买限价房的资格，通过欺骗等不正当手段签订的限价房买卖合同，这种合同是无效的。因为限价房是政府为特定群体提供的保障性住房，不具备资格的人购买违背了限价房政策的初衷。

2. 另外，如果在合同中约定的内容违反了限价房相关管理规定，比如限制交易期限内违规转让等条款，涉及这些违规内容的合同部分可能无效。

二、二限房买卖合同有效吗

二限房买卖合同的效力需要分情况来看。

（一）符合条件的情况

1. 如果购买人符合二限房的申购条件，在申购程序合法的基础上签订的买卖合同，通常是有效的。这种情况下，买卖双方遵循了相关政策和法律法规的规定，合同体现了双方真实的意思表示，并且没有违反法律法规的强制性规定。

2. 二限房取得完全产权后进行的买卖，一般也是有效的。因为此时房屋已经具备了在市场上正常流转的条件。

（二）不符合条件的情况

1. 若购买人不符合申购二限房的条件，比如收入超标等，却签订了二限房买卖合同，这样的合同可能被认定为无效。因为二限房是具有保障性住房性质的，旨在解决特定人群的住房需求，不符合条件的购买违反了相关政策规定。

2. 在二限房限制流转期间内违规买卖，合同效力也可能存在问题。在限制流转期内，房屋的产权流转受到限制，违反这种限制的买卖合同可能不被法律认可。

三、棚改房买卖合同有效吗

棚改房买卖合同是否有效需要分情况来看。

（一）如果棚改房已经取得完全产权，这种情况下的买卖合同通常是有效的。因为卖方拥有完全的处分权，可以自由进行房产交易，只要合同内容符合法律法规规定的合同生效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定等。

（二）如果棚改房未取得完全产权，比如只有部分产权或者没有房产证等情况。这种情况下的买卖合同效力存在争议。一般来说，因为卖方不完全具备对房屋的处分权，这样的合同可能会被认定为无效或效力待定。例如，在没有取得房产证时就出售，可能会因为无法办理产权过户等手续而被认定合同目的无法实现，从而被判定无效。不过如果之后卖方取得完全产权并且双方无其他争议，合同也可能被认定有效。

所以，判断棚改房买卖合同是否有效关键要看棚改房的产权状态以及合同是否符合法定生效要件等多种因素。

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