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一、买卖房屋夫妻单方签名合同生效吗
买卖房屋时夫妻单方签名的合同，其效力需根据具体情况判断。
若房屋属于夫妻一方个人财产，那么该方单独签署的买卖合同通常是有效的，其有权独立处分个人财产。
若是夫妻共同财产，情形较为复杂。若第三人是善意购买，即不知道该房屋为夫妻共同财产且以合理价格购买，同时已办理产权登记手续，那么合同有效，夫妻另一方不能主张追回房屋。因为法律为维护交易安全和善意第三人的权益，认可此类交易。
但如果第三人并非善意，比如明知房屋是夫妻共同财产却仅与夫妻一方签约，或者交易价格明显不合理等，此时合同效力存在瑕疵，夫妻另一方有权提出异议，合同可能不生效。
总之，夫妻单方签名的房屋买卖合同效力不能一概而论，需综合考量房屋产权归属、第三人是否善意等因素。
二、夫妻怎么能把房子留给未成年小孩
夫妻欲将房子留给未成年小孩，可行方式如下：
一是通过赠与。夫妻双方共同签订房屋赠与协议，明确将房屋赠与未成年子女，并办理相关公证手续。之后，携带公证书、房产证、身份证明等材料前往不动产登记部门，按规定流程办理房屋产权过户登记，使房屋产权登记至孩子名下。
二是立遗嘱。夫妻分别或共同订立遗嘱，在遗嘱中写明将房屋由未成年子女继承。遗嘱形式多样，如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等，需确保遗嘱符合法定形式要件。例如，自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证等。待夫妻一方或双方去世后，子女依据遗嘱办理房屋继承手续。
无论选择哪种方式，都要充分考虑未成年子女的权益和未来生活需求，确保房产处置符合其长远利益。
三、夫妻共同房产单方签字可以出售吗
夫妻共同房产单方签字原则上不可以出售。夫妻共同房产属于夫妻共同共有财产，在处分时需夫妻双方共同作出意思表示。
根据法律规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
但这并不意味着绝对不能出售。若第三人满足善意取得的构成要件，即不知道也不应当知道出卖人无处分权、以合理价格受让、已完成不动产登记等，该房屋买卖交易有效。
若第三人不构成善意取得，那么另一方可以主张房屋买卖合同无效，阻止交易进行。实践中，为避免纠纷，最好夫妻双方共同在房产交易文件上签字确认。若确实无法共同签字，应先取得另一方的明确授权或书面同意，以确保交易的合法性与有效性。
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