【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋租凭合同生效应具备的条件有哪些》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房屋租凭合同生效应具备的条件有哪些
房屋租赁合同生效需具备以下条件：其一，合同双方当事人应具有相应的民事行为能力，能够独立表达自己的意愿并承担相应的法律责任。其二，合同内容应合法，不违反法律法规的强制性规定，如不得将违法建筑出租等。其三，合同形式应符合法律要求，一般来说书面形式较为常见且能更好地明确双方权利义务，口头约定虽在一定情况下也可认定合同成立，但举证较为困难。其四，租赁物需为合法存在且出租人对其享有处分权，若租赁物存在权属争议或已被抵押等情况，可能影响合同的效力。总之，只有在双方主体适格、合同内容合法、形式合规且租赁物合法的情况下，房屋租赁合同才会生效。
二、法拍房被出租了10年怎么办
若法拍房被出租了10年，首先，需明确租赁关系的合法性。如果租赁行为发生在法院查封之前，且租赁协议符合法律规定，那么租赁关系可能继续有效，新的买受人需尊重该租赁关系，直至租赁期限届满。但如果租赁行为发生在法院查封之后，根据相关法律规定，该租赁协议可能因违反法律强制性规定而无效，买受人有权要求承租人搬离房屋。
其次，买受人应及时向法院反映此情况，法院会根据具体情况进行审查和处理。法院可能会要求承租人在一定期限内搬离房屋，若承租人拒绝搬离，法院可以采取强制搬离等措施。
最后，在处理过程中，买受人应保留好相关证据，如法院的查封裁定、租赁协议等，以便在后续的法律程序中维护自身合法权益。同时，也可以咨询专业律师，了解具体的法律规定和应对策略，确保自身权益得到最大程度的保障。
三、租出去的房子没到期要退钱吗
租出去的房子未到期是否要退钱，需视具体情况而定。
如果是租客因自身原因提前解除租赁合同，一般情况下房东有权扣除部分或全部押金作为违约金，以弥补因租客提前退房给房东造成的损失，如重新招租产生的费用等，此时租客不能要求全额退钱。
但如果是房东存在违约行为，比如房屋存在严重质量问题影响居住、未按照合同约定提供相关设施或服务等，租客有权解除合同并要求房东退还剩余租金及押金，房东需承担相应的违约责任。
另外，若租赁合同中有关于提前退房及退款的特别约定，应按照约定执行。总之，要根据具体的合同条款、双方的过错情况等因素来综合判断是否应退钱以及退钱的具体数额。
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