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一、二手房签了合同没付钱合同生效吗
二手房签了合同没付钱，合同一般是生效的。
合同生效通常取决于是否满足法定条件，一般情况下，双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同自成立时生效。二手房买卖合同签署后，若无特殊约定，即便未付款，也不影响合同生效。
不过，若合同中明确约定以付款作为合同生效条件，那么在未付款时，合同则未生效。
此外，未付款虽不影响合同生效，但可能涉及违约问题。若合同约定了付款期限和方式，买方未按约履行，卖方有权追究买方违约责任，要求其承担继续履行付款义务、支付违约金等责任。具体情况需依据合同具体条款以及实际履行状况综合判断。
二、二手房购房交了定金后不想买了可以退吗
二手房交定金后不想买，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买，比如临时改变购房计划，这种情况下定金一般难以退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者反悔属于违约行为，根据定金罚则，收受定金一方有权不退还定金。
要是因卖方原因导致交易无法继续，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等，那么购房者有权要求退还定金，并且可能还可主张卖方承担相应违约责任。
此外，若出现不可归责于买卖双方的事由，如不可抗力因素或政策突然变动致使购房合同无法签订，此时定金应当退还。例如，在交易过程中出台新限购政策，购房者突然失去购房资格，这种情况并非买卖双方主观意愿造成，定金应退还。总之，二手房交定金后不想买，要综合具体缘由判断定金能否退还。
三、二手房买卖合同必须明确什么信息
二手房买卖合同应明确以下关键信息：
一是当事人信息。要清晰列出买卖双方的姓名、身份证号、联系地址及电话等，确保双方身份明确且可有效联系，避免后续沟通障碍。
二是房屋基本情况。详细说明房屋位置，具体到门牌号；写明房屋面积，包括建筑面积与套内面积；描述房屋户型结构，如几室几厅几卫等；明确房屋性质，是普通住宅、经济适用房等，防止因房屋情况不明引发纠纷。
三是价格及付款方式。明确房屋成交总价，同时详细规定付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款购房等。若分期付款，要约定每期付款时间节点；贷款购房则需说明贷款办理责任方及因贷款问题导致交易受阻的处理方式。
四是交付条款。确定房屋交付时间，以及交付时房屋应达到的状态，比如是否带装修、是否包含家具家电等附属设施，并约定交接手续办理流程。
五是违约责任。清晰界定双方违约情形及相应违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法，以此约束双方履行合同义务，保障合同顺利履行。
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