【摘要】中天法律咨询网为您整理了《农村土地买卖合同生效吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、农村土地买卖合同生效吗
农村土地买卖合同通常是无效的。
（一）从土地性质来看
农村土地大多属于集体所有。农民只享有土地的承包经营权等权益，而不是土地的所有权。土地所有权不能买卖，这是由我国土地制度所决定的。
（二）从法律法规规定来看
我国法律明确规定，农村土地的流转有严格的法定形式，如转包、出租、互换、转让等，这些流转方式的目的在于合理利用土地资源，保障农民的土地权益等，但绝不是进行买卖。进行非法买卖土地的行为会被认定为违反法律法规强制性规定的行为，这样的合同无效。
所以，农村土地买卖合同是不生效的。
二、农村土地买卖合同和谁签
农村土地不可以自由买卖，因此不存在所谓合法的农村土地买卖合同。
农村土地分为多种类型，如农用地、建设用地等。农用地的流转主要是通过土地承包经营权的流转实现，流转对象主要是本集体经济组织成员，流转方式有转包、出租、互换、转让等，这些流转应当签订相应的流转合同，例如转包合同可与本集体经济组织内有农业经营能力的农户签订，转让合同在符合法定条件下与发包方协商一致后和受让方签订。
农村集体建设用地中的宅基地只能在本集体经济组织成员之间转让，且转让后不得再申请宅基地。总之，不能违反土地管理法等法律法规对农村土地流转的规定进行非法买卖。
三、农村土地买卖合同合法么
农村土地买卖合同是否合法需要分情况来看。
（一）一般情况
农村土地归集体所有，农户只有土地的承包经营权。如果是单纯买卖农村土地所有权的合同，那是不合法的。因为土地所有权不能进行买卖交易。
（二）特殊情况
如果是在符合法律规定的条件下，进行土地承包经营权的流转，这种流转合同在符合一定条件时是合法的。比如，流转需遵循平等协商、自愿、有偿原则，并且不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转的期限不得超过承包期的剩余期限等。同时，要经过发包方同意或者备案（不同情况有不同要求）。如果满足这些要求，土地承包经营权流转合同就是合法有效的，它不是严格意义上的土地买卖合同，而是一种流转土地经营权益的合同。
以上是关于农村土地买卖合同生效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
