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一、集体土地买卖合同生效吗

集体土地买卖合同通常是无效的。

从土地性质看，集体土地归农民集体所有。根据相关法律规定，集体土地不能自由买卖。土地流转只能在符合法定条件下进行特定形式的流转，例如通过合法的承包经营流转等，但这也不是买卖关系。

如果进行集体土地买卖，这种行为违反了土地管理法等法律法规的强制性规定。这种买卖可能会导致土地权益的混乱，损害农民集体的利益，破坏土地管理制度等不良后果。所以，集体土地买卖合同一般不会被认定为有效合同。

二、集体土地买卖合同认定书

集体土地买卖合同的认定涉及多方面因素，需依据相关法律法规进行判断。

其一，主体资格方面。集体土地的出让方通常应为农村集体经济组织等法定主体，若出让主体不适格，如未经授权的个人擅自签订出让合同，则合同可能无效。

其二，合同内容。合同约定必须符合法律法规规定，不得违反土地用途管制等强制性要求。例如，不得将农用地擅自改为建设用地用于非农业建设，若违反此类规定，合同会因违法而被认定无效。

其三，程序要求。集体土地的流转等往往有法定程序，如需要经过一定比例的村民代表同意等。若未履行这些法定程序，合同的效力也可能受到影响。

此外，还要考虑是否损害集体利益、国家利益等情况。若合同存在恶意串通、损害集体或国家利益的情形，同样会被认定为无效合同。总之，对于集体土地买卖合同的认定，需综合各方面因素，严格按照法律规定进行判断。

三、集体土地买卖合同认定

集体土地买卖合同的认定涉及多方面要点。

其一，主体方面。集体土地的出让方须为合法的农村集体经济组织或其授权代表，受让方一般应为本集体经济组织成员，若向本集体以外的人转让，需符合法定条件并经相关程序审批。

其二，内容合法性。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，比如不得改变土地的农业用途（除非依法办理相关农用地转用审批手续），不得将集体土地用于非农业建设等违法用途。

其三，程序合规性。集体土地的流转往往需要经过一定的民主程序，如经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

其四，合同形式。一般应采用书面形式，明确双方权利义务，包括土地的位置、面积、用途、使用期限、转让价款及支付方式等关键条款。

若集体土地买卖合同不符合上述要求，可能被认定为无效合同。在实践中，具体的认定还需结合实际情况和相关证据综合判断。

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