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一、未满16租房子填写合同生效吗
未满16周岁租房子填写的合同效力需分情况判断。
若该未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同，只要内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同是有效的。
若该未成年人并非以自己的劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人。此时，其签订的租房合同，未经法定代理人追认的，合同无效。因为限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。而租赁房屋的行为通常超出了一般与未成年人年龄、智力相适应的范围。
实践中，还需结合具体情况及证据综合认定。如果涉及纠纷，建议及时寻求法律专业人士帮助，以维护自身合法权益。
二、租房钱交了合同没签不租了可以退吗
租房钱交了但合同未签，能否退钱需分情况判断。
若交付的款项性质为定金，且因自身原因不想租了，按照定金罚则，一般是不能退还的。因为定金的作用在于担保合同的履行，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。
若交付的是租金或预付款，在未签订合同且尚未实际入住使用房屋的情况下，通常有较大可能退还。由于尚未实际建立租赁关系，可与房东协商，说明不租的合理理由，要求退还相应款项。不过，若房东因该行为遭受了一定损失，如为该租赁准备而支出的必要费用，可能需适当赔偿。
若双方虽未签书面合同，但已达成口头约定并实际履行部分内容，情况会更复杂。要综合考虑双方约定细节、已履行程度等因素。建议与房东友好协商解决，协商不成可寻求相关调解机构帮助，或通过诉讼维护自身权益。
三、出租房屋住了20天剩下可以退吗
出租房屋住了20天后剩余租金能否退还，需视具体情况而定。
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定在一定条件下租客有权提前退租并按比例退还剩余租金，或房东同意租客中途退租且退还相应租金，那么按约定执行。比如合同约定租客提前一定时间通知房东可退租并退还剩余租金，租客依此操作，则有权要求房东退还。
其次，若合同无相关约定，可与房东协商。从公平合理角度出发，租客因合理原因提前结束租赁，如工作调动到外地等，向房东说明情况，争取房东理解退还部分租金。
最后，若房东无过错且不同意退还，租客未经房东同意擅自退租，可能构成违约。房东有权根据合同要求租客承担违约责任，如扣除押金等，剩余租金也可能不予退还。
总之，剩余租金能否退还关键看合同约定及双方协商结果，建议双方友好沟通解决争议，必要时可寻求第三方调解或通过法律途径维护自身权益。
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