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一、签了门面房合同但没付款合同生效吗

一般情况下，签了门面房合同但没付款，合同依然可能生效。

从合同生效的要件来看，依法成立的合同，自成立时生效。合同的成立通常取决于当事人就合同主要条款达成合意并签字或盖章等。签订门面房合同表明双方已就租赁或买卖等相关事项达成一致意思表示，合同在形式上已成立。

关于付款，这通常是合同履行的一部分。如果合同中没有特别约定以付款作为合同生效的前提条件，那么未付款并不影响合同的生效。例如，在常见的门面房租赁合同中，付款往往是承租方后续应履行的义务，签订合同后，承租方即负有按约定支付租金的责任，即使尚未付款，合同依然对双方具有约束力。

然而，如果合同中明确约定付款是合同生效的必要条件，那么在未付款的情况下，合同可能不生效。因此，要判断合同是否生效，需结合具体合同条款来确定。

二、签了蓝皮合同的房子还能退款吗

能否退款需根据具体情况分析。

一方面，若合同合法有效且不存在法定或约定的解除事由，一般不能随意退款。蓝皮合同若符合合同成立生效的要件，双方就应按合同约定履行各自义务。比如购房者已按约定支付房款，开发商也按进度施工建设，此时购房者无正当理由要求退款，属于违约行为，需承担违约责任，可能要赔偿开发商因此遭受的损失。

另一方面，若存在法定或约定的解除情形，则可以退款。法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。约定解除情形则要看合同中双方具体的约定，比如约定了在一定条件下购房者有权解除合同退款等。

总之，签了蓝皮合同的房子能否退款，关键在于是否有合法合理的解除合同的依据。

三、签了看房确认书有效吗

看房确认书在符合一定条件下是有效的。

其一，主体适格。签订确认书的双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。比如，购房者需是完全民事行为能力人，中介公司需是合法注册、有资质从事相关业务的主体。

其二，意思表示真实。双方在签订确认书时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，中介不能故意隐瞒房屋重大瑕疵来诱导购房者签订。

其三，内容合法。确认书的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能约定不合理的高额看房费用等。

其四，形式合法。一般来说，书面形式的看房确认书，有双方签字或盖章，就满足形式要求。

若看房确认书满足上述条件，就对双方具有法律约束力，双方应按照约定履行各自义务。若一方违反约定，另一方有权依据确认书及相关法律规定追究其违约责任。

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