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一、回迁楼买卖合同生效吗
回迁楼买卖合同是否生效需要根据具体情况判断。
如果回迁楼有合法的产权手续，买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么合同是生效的。
然而，若存在以下情况，合同可能面临效力问题：一是回迁楼尚未取得合法产权证书，根据相关规定，这种情况下的房屋买卖可能会被认定为无效或效力待定，因为无法确定房屋的合法归属等关键信息；二是如果存在欺诈、胁迫等违背一方真实意愿的情形签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销合同；三是如果合同内容违反法律法规禁止性规定，比如为了逃避税收等非法目的而签订的合同也是无效的。
二、回迁楼买卖合同能公证吗
回迁楼买卖合同是否能公证，需要看具体情况。
如果回迁楼具有合法的产权证明，不存在产权争议、限制交易等情形，通常是可以办理公证的。公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查，包括审查买卖双方的身份、合同条款是否符合法律法规等。
然而，如果回迁楼存在一些问题，可能无法公证。例如，回迁楼尚未取得合法产权，或者存在被查封、抵押等限制交易的情况。因为在这种情况下，其交易的合法性存在不确定性，公证机构为了避免风险，一般不会给予公证。
另外，不同地区的公证机构对于回迁楼买卖合同公证的具体要求和标准可能会有所差异，在办理公证之前，建议买卖双方先向当地公证机构咨询具体的要求和流程。
三、回迁楼买卖合同合法吗
回迁楼买卖合同是否合法不能一概而论。
（一）如果回迁楼有合法的产权手续。
1. 这种情况下的回迁楼买卖合同通常是合法的。买卖双方在自愿、平等、公平的基础上签订合同，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益等，合同合法有效，对双方具有法律约束力。
2. 双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如卖方按时交房、协助办理产权过户手续，买方按时支付房款等。
（二）若回迁楼没有合法产权手续。
1. 比如没有房产证等情况，此时签订的回迁楼买卖合同存在较大风险，可能被认定为不合法。因为没有产权无法确定房屋的权属情况，可能存在产权纠纷等多种问题，这种合同可能无法得到法律的完全保护。
2. 在一些情况下，这类合同可能会被法院判定无效，一旦出现纠纷，买方可能面临无法取得房屋产权、难以追回购房款等不利后果。
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