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一、房产中介速效合同生效吗
房产中介速效合同一般是生效的。合同生效需满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若中介速效合同是中介、买卖双方都具备相应民事行为能力，在自愿基础上签订，且合同内容不违反法律法规和公序良俗，那么该合同自成立时生效。不过，若存在以下情形，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
如果合同条款显失公平，或存在重大误解，受损害方或误解方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。在签订房产中介速效合同前，各方应仔细审查合同条款，明确权利义务，如有疑问可咨询专业法律人士，避免后续纠纷。
二、房产中介怎么签按揭合同
房产中介签按揭合同需遵循一定流程和规范：
1. 明确委托关系：中介要与买卖双方分别签订委托协议，明确双方委托中介办理按揭相关事宜的具体内容、权利和义务。
2. 审查资料：协助买卖双方准备齐全按揭所需资料，如身份证、收入证明、购房合同等，并对资料的真实性和完整性进行初步审查。
3. 选择贷款银行：根据客户的实际情况，综合考虑利率、贷款额度、还款方式等因素，为客户推荐合适的贷款银行。
4. 签订合同：在银行工作人员的指导下，协助买卖双方签订按揭合同。合同中应明确贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、违约责任等重要条款。
5. 办理相关手续：中介需协助客户办理抵押登记、保险等相关手续，确保按揭流程顺利进行。
6. 跟进进度：在按揭审批过程中，及时与银行沟通，跟进审批进度，并将信息反馈给买卖双方。
7. 存档备案：合同签订完成后，中介应妥善保管相关资料，进行存档备案，以备后续查询和使用。
在整个过程中，房产中介要严格遵守法律法规和行业规范，保障买卖双方的合法权益。
三、买房合同必须经过中介吗
买房合同并非必须经过中介。
从法律层面讲，只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，双方自行签订的买房合同同样具有法律效力。自行签订合同能减少交易成本，避免中介费用支出。同时，买卖双方可直接沟通，按自身意愿协商合同条款。
不过，通过中介签订买房合同也有一定优势。中介具有专业知识和经验，熟悉购房流程，能提供市场信息和房源，帮助买卖双方了解行情。在合同签订过程中，中介可协助审查合同条款，降低风险。而且，中介能起到监督和协调作用，保障交易顺利进行。
是否通过中介签订买房合同，取决于买卖双方的实际需求和情况。若对购房流程熟悉，有能力自行处理相关事宜，可自行签订合同；若希望获得专业帮助和服务，降低交易风险，可选择通过中介签订买房合同。
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