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一、转租铺面不经过房东合同生效吗
转租铺面未经房东同意，该转租合同一般不生效。具体分析如下：
-法律规定：根据我国相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着在租赁关系中，未经房东许可进行的转租行为，房东享有解除权。
-对转租合同效力的影响：在未经房东同意的情况下，虽然承租人与次承租人签订了转租合同，但因缺乏房东的认可，该转租合同的效力处于待定状态。如果房东事后追认，则转租合同可以生效；若房东明确表示反对，那么该转租合同无效。
-次承租人权益保护：若转租合同因未经房东同意而无效，次承租人可能面临一定损失。此时，次承租人可以依据其与承租人签订的转租合同，要求承租人承担相应的违约责任，赔偿其遭受的损失。
总之，转租铺面应取得房东同意，否则转租合同存在较大法律风险。
二、转租给第三方第三方和房主直接签合同我怎么办
在这种情况下，你需要关注以下几个方面：
其一，查看你与原房主签订的租赁合同中，是否对转租及后续相关事宜有明确约定。若合同禁止转租，而你未经许可进行了转租，你可能构成违约，需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。
其二，若合同允许转租，当第三方与房主直接签订合同后，你与原房主的租赁关系在涉及该租赁房屋部分通常会终止。对于你已支付但未使用租赁期限对应的租金等费用，你有权要求房主退还。同时，对于你在租赁期间对房屋进行的合理添附等投入，若有相关约定按约定处理；无约定的，能拆除的可拆除，不能拆除且对房屋有益的，可要求房主给予适当补偿。
其三，若在转租过程中，你与第三方存在费用结算、物品交接等其他约定，应按照相关约定妥善处理，避免产生不必要的纠纷。
三、转租的房子怎么办营业执照
转租房子办理营业执照，需按以下步骤操作：
首先，获取必要文件。要求转租人提供原租赁合同以及其与房东关于转租的书面同意文件，确保转租行为合法合规。同时，准备好自己的身份证及复印件。
其次，确定经营场所证明。通常需与转租人明确，由其协助从房东处取得能证明该房屋可作为经营场所的证明文件，如房产证明复印件等。若房屋性质特殊，可能还需额外材料，如住宅改商用需有利害关系业主同意书。
然后，进行名称预先核准（若有需要）。到当地工商行政管理部门，为拟注册的企业或个体工商户申请名称预先核准，确保名称符合规定且不与他人重名。
最后，提交申请。携带上述准备好的文件，前往当地工商登记机关，填写营业执照申请表格并提交材料。工商部门审核通过后，即可领取营业执照。办理过程中，要注意各文件的真实性与完整性，按要求准确填写申请表格，以保障顺利获得执照。
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