【摘要】中天法律咨询网为您整理了《土地擅自买卖合同生效吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、土地擅自买卖合同生效吗

土地擅自买卖合同不生效。

在中国，土地分为国家所有和集体所有。土地所有权不得私自买卖。如果是国有土地，土地使用权的转让等交易行为需要遵循法定程序，如通过出让、划拨等合法方式取得土地使用权，并且在规定的条件和程序下进行转让等操作，要经过相关部门的审批登记等流程。

对于集体土地，也有严格的规定。例如农用地转为建设用地有严格的审批制度，集体土地的流转主要限定在特定范围内，如农村土地承包经营权的流转等情况，也是要符合法律规定的流转程序，绝不是可以擅自买卖的。总之，任何擅自买卖土地（包括土地所有权和不符合规定的土地使用权买卖）的合同都是违反法律法规强制性规定的，是不生效的。

二、土地山林买卖合同合法吗

土地山林买卖合同的合法性需分情况看待：

其一，若涉及的是农村集体土地的承包经营权流转，在符合法定条件下，相关流转合同是合法有效的。例如，流转需经发包方同意，且不得改变土地的农业用途等。这种流转旨在促进农业生产经营，保障农民权益，合理利用土地资源。

其二，若试图买卖农村集体土地的所有权，那是绝对不合法的。根据我国法律规定，农村集体土地所有权归集体所有，不得进行买卖交易。

其三，对于山林，如果是依法取得的林地使用权等相关权益，在符合规定的情况下可以进行流转交易，合同可能合法有效。但如果是对林地所有权进行买卖，同样是不被法律允许的。

总之，判断土地山林买卖合同是否合法，关键在于是否符合相关法律规定，是否涉及对土地或山林所有权的非法买卖，以及流转程序是否合法合规等多方面因素。

三、土地签买卖合同怎么签的

在中国，土地所有权归国家或集体所有，不能进行买卖，所以不存在土地买卖合同。

如果是土地使用权的流转，比如国有土地出让，需要经过法定的招拍挂等程序，由土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同。

若是集体土地的流转，例如农村土地承包经营权的流转：

1. 应当签订书面的流转合同。合同需明确双方当事人的姓名、住所，流转土地的名称、坐落、面积、质量等级等内容。

2. 要遵循平等协商、自愿、有偿的原则，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。

3. 流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

总之，在进行土地相关权益流转时，必须严格遵循相关法律法规的规定，确保合同的有效性。

以上是关于土地擅自买卖合同生效吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。