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一、房屋转让合同生效时间是怎么规定的

房屋转让合同生效时间的规定需区分情况。

一般而言，依法成立的房屋转让合同，自成立时生效。合同成立的条件是各方当事人就合同主要条款达成一致，通常表现为双方签字或盖章。只要合同不存在法定无效情形，如违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家、集体或第三人利益等，合同自签字盖章完成时即产生法律效力，对双方当事人具有约束力。

若当事人对合同生效附条件或附期限，则按约定执行。附生效条件的合同，自条件成就时生效；附生效期限的合同，自期限届至时生效。比如合同约定“本合同自买方支付全部房款之日起生效”，那么在买方付清房款这一条件达成时，合同才生效。

若法律、行政法规规定房屋转让合同应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。不过，如今多数房屋转让合同并不以登记为生效要件，登记更多是涉及房屋产权的转移，而非合同本身生效。

二、开发商违约不按时交房怎么解决呢

开发商违约不按时交房，购房者可通过以下途径解决：

1.查看合同约定：仔细查阅购房合同中关于交房时间及逾期交房违约责任的条款。若合同有明确约定违约金计算方式等，可依约要求开发商承担责任。

2.发书面催告：购房者以书面形式向开发商发出催告函，要求其在合理期限内交房，并保留好相关凭证。合理期限一般为三个月。

3.协商解决：与开发商进行沟通协商，要求其给出逾期交房原因、明确交房时间，并承担违约责任。通过友好协商，达成双方都能接受的解决方案。

4.寻求消协等部门帮助：向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，请求其介入调解，促使开发商解决问题。

5.法律诉讼：若协商和调解均无果，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，甚至在符合法定条件下解除购房合同。

三、购房合同购房发票丢了应该怎样处理

购房合同和购房发票丢失后可按以下方法处理：

购房合同丢失

-未做预售登记：若在未做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

-已做预售登记未办理产权：在已做完预售登记，未办理产权的情况下丢失合同，要在报纸上刊登合同作废声明，然后拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，再和开发商重新签订合同，接着再做预售登记。

-已办理产权：若购房合同已办理产权，合同丢失对产权无实质影响，可到开发商或不动产登记中心复印合同。

购房发票丢失

-首付款发票丢失：可以到开发商处，让其出具相关证明，证明购房者确实支付了首付款。

-全款发票丢失：需向开发商说明情况，请求提供发票的存根联复印件，同时加盖开发商的发票专用章，该复印件与原件具有同等法律效力。

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