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一、没有购房资格导致不能履行合同承担什么责任

没有购房资格导致不能履行合同，需依据具体情形承担相应责任。

若在签约时，购房者故意隐瞒无购房资格情况，构成欺诈。根据民法典规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，欺诈方应赔偿受欺诈方因此遭受的损失，涵盖直接损失与可预期利益损失。

若购房者签约时不知自身无购房资格，且合同未明确约定购房资格相关事宜，双方可协商解除合同。若协商不成，法院一般会综合考量合同履行阶段、双方过错程度等因素进行判决。若购房者无重大过错，可能只需承担部分缔约过失责任，如赔偿对方少量直接经济损失。

若合同中明确约定购房者需具备购房资格，购房者因自身疏忽未审查资格导致无法履行，构成违约。应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商不给开购房发票应该如何处理

开发商不给开购房发票，购房者可按以下方式处理：

第一，协商解决。直接与开发商沟通，明确开具发票是其法定义务。根据税收征收管理法及发票管理办法，销售商品、提供服务等经营活动中，收款方应向付款方开具发票。向开发商说明不开发票不仅损害购房者权益，也违反相关法律法规，争取友好协商解决。

第二，向税务部门投诉。若协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证等能证明购房交易的材料，向当地税务部门投诉。税务部门有职责对开发商的发票开具情况进行监管，接到投诉后会展开调查。若开发商确实存在违规行为，税务部门会依法责令其限期改正，并根据情节轻重给予相应处罚。

第三，通过法律途径解决。若税务部门处理后开发商仍拒绝开具发票，购房者可考虑通过诉讼维护自身权益。向法院提起诉讼，要求开发商开具发票，法院判决后，若开发商不执行，可申请强制执行。

三、商品房面积有误差能不能退还定金

商品房面积有误差时能否退还定金，需依据具体情况判断。

若误差在合同约定的合理范围内，通常不能以此为由退还定金。一般合同会明确约定面积误差比绝对值在一定比例（如3%）以内，按照合同约定的价格据实结算房价款，这种情况下不构成违约，定金不予退还。

若面积误差超出合同约定范围，分两种情形。一是面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求退还定金。当房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二是若误差严重影响房屋使用功能等合同目的实现，购房者也可主张退还定金。

购房者需注意，要先查看购房合同对面积误差的相关约定，按合同条款执行。若协商不成，可通过法律途径维护权益，但需提供充分证据证明面积误差情况及对自身权益的影响。

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