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一、中介合同代签可以吗
中介合同可以代签,但需满足一定条件。
若代签人有被代签人的合法授权,代签行为有效。授权分为口头和书面形式,书面授权更具证明力,需明确载明代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或盖章。在有授权的情况下,代签人在授权范围内以被代理人名义签订的中介合同,对被代理人发生效力。
若没有授权而代签,属于无权代理。合同效力待定,若被代理人事后追认,合同有效;若被代理人拒绝追认,合同对被代理人不发生效力,善意相对人有权请求代签人履行债务或赔偿损失。
此外,法律规定或当事人约定合同需由本人亲自签订的,不能代签。比如一些具有人身属性的中介服务合同,强调本人参与和意志表达,代签可能导致合同无效。
二、从中介签合同怎么签
通过中介签订合同,可按以下步骤操作:
1. 审查中介资质:确保中介有合法经营资格,查看其营业执照、备案证书等相关证件,避免与无资质中介合作引发风险。
2. 明确合同主体:在合同中清晰列出买卖双方及中介的详细信息,包括姓名、地址、联系方式等,保证主体信息准确无误。
3. 详细约定条款:
- 标的条款:明确交易的房屋或其他标的物的具体情况,如地址、面积、户型等。
- 价格条款:写清交易价格、付款方式、付款时间和地点等,避免价格纠纷。
- 履行期限、地点和方式:确定交易的各项时间节点和履行方式,如过户时间、交房时间等。
- 违约责任:明确各方违约情形及应承担的责任,保障自身权益。
4. 审查合同内容:仔细阅读合同条款,对不理解或不合理的条款及时提出修改意见,确保合同公平、合理。
5. 签字盖章:合同各方确认无误后,由本人或授权代表签字,并加盖公章(如有)。
6. 留存合同:各方应留存一份合同原件,以便日后发生纠纷时作为证据。
签订合同前,如有疑问,可咨询专业律师。
三、代约中介合同违法吗
代约中介合同是否违法,需视具体情况判断。
若代约中介合同的内容和签订过程符合法律规定,未违反法律法规的强制性规定,且双方是真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形,那一般不违法。比如在正常的票务代约、活动入场券代约等场景中,中介为客户提供代约服务并收取合理报酬,合同合法有效。
然而,若涉及违法或违背公序良俗的代约事项,合同则违法。例如代约买卖违禁物品、代约进行违法活动等,此类合同因违反法律强制性规定而无效,中介和委托方都可能面临法律责任。另外,若代约中介在合同签订过程中存在欺诈、虚假宣传等行为,损害了委托方的利益,委托方有权依法撤销合同,中介也需承担相应的赔偿责任。
总之,不能一概而论地判定代约中介合同违法,要结合合同内容、签订过程及相关法律规定综合判断。
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