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一、告中介要拿合同吗

起诉中介通常需要提供合同。合同是证明双方存在权利义务关系的关键证据,在诉讼中极为重要。

首先,合同能明确双方约定。中介服务合同会规定中介的服务内容、服务标准、费用等重要条款。若中介未按合同履行义务,如未完成约定的房屋推荐数量、未及时办理相关手续等,合同可作为主张违约的依据。

其次,合同可确定违约责任。合同一般会约定违约情形及相应责任承担方式,当起诉中介违约时,合同能帮助确定要求赔偿的金额和方式。

不过,若没有书面合同,也可凭借其他证据起诉,如聊天记录、通话录音、转账凭证等,这些能证明与中介存在服务关系及相关约定。但相比合同,这些证据的证明力可能较弱,且在证明关键事实时可能存在困难。

综上,起诉中介时,有合同应尽量提供,以增加胜诉几率;没有合同,也可用其他证据维权。

二、无中介合同有效吗

无中介合同是否有效,需依据具体情况判断。一般而言,合同有效需满足以下条件:

其一,合同当事人具备相应民事行为能力。这意味着当事人能独立理解合同内容,清晰知晓自身行为的法律后果。

其二,意思表示真实。即双方在签订合同过程中,不存在欺诈、胁迫等情形,完全是基于自身真实意愿达成协议。

其三,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。合同内容应符合法律法规要求,不损害社会公共利益和道德风尚。

若无中介合同符合上述条件,即便没有中介参与,合同依然有效。例如,买卖双方自行达成的房屋买卖合同,只要双方自愿、平等协商,且合同条款不违法,该合同就受法律保护。

然而,若合同存在主体不适格、意思表示不真实或违反法律规定等情况,即便没有中介,合同也可能被认定无效。所以,判断无中介合同是否有效,关键在于审查合同是否满足法定有效要件。

三、中介会让签合同吗

中介通常会让客户签订合同。签订合同是中介业务中的常见操作,具有重要意义。

对于中介而言,合同是保障其合法权益、明确服务内容与报酬的依据。通过合同可以规定中介提供的具体服务,如房源信息提供、带看房屋、协助交易等,同时明确中介费用的金额、支付方式和时间等。这样能确保中介在完成服务后获得相应报酬,避免客户拖欠费用等纠纷。

对于客户来说,合同能保障其在交易中的合法权益。合同会明确中介的义务和责任,若中介未按约定履行义务,客户可依据合同追究其违约责任。合同还会对交易中的重要事项进行约定,如房屋状况、交易流程、双方权利义务等,为交易提供明确指引,降低交易风险。

常见的中介合同有房屋买卖居间合同、房屋租赁居间合同等。在签订合同时,客户应仔细阅读合同条款,确保自身权益得到充分保障。

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