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一、合同纠纷中介费用谁付的
合同纠纷中中介费用由谁支付,需依据合同约定、法律规定和实际情况判断。
若合同有明确约定中介费用的承担方,通常应按约定执行。比如在房屋买卖居间合同里,可能约定由买方承担全部中介费用,或买卖双方按一定比例分担。这种情况下,只要约定不违反法律法规的强制性规定,各方就需遵守。
如果合同没有约定,需看中介是否促成合同成立。根据法律规定,中介促成合同成立的,中介活动的费用由中介承担,而报酬一般由订立合同的当事人平均负担,另有约定的除外;若未促成合同成立,不得要求支付报酬,但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
在实际案例中,若因一方违约导致合同纠纷,使中介费用承担产生争议,违约方可能需承担不利后果。如卖方违约不履行房屋买卖合同,致使中介费用支付出现问题,买方可能有权要求卖方承担部分或全部中介费用。
二、中介签私单的合同有效吗
中介签私单的合同是否有效,要分情况判断。
一般情况下,如果合同满足有效要件,即双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗,该合同是有效的。但中介签私单的行为通常违反了其与中介公司签订的劳动合同或相关管理规定。
若中介签私单损害了中介公司的利益,中介公司可依据合同约定追究中介的违约责任。同时,依据《民法典》第九百六十二条,中介人负有如实报告的义务,签私单可能会导致其违反这一义务。若因中介隐瞒重要信息、提供虚假情况等签私单行为,给委托人造成损失,中介应承担赔偿责任。
不过,若签私单过程中存在恶意串通,损害他人合法权益,或以合法形式掩盖非法目的等情形,合同可能会被认定无效。
所以,不能一概而论地说中介签私单的合同有效或无效,需结合具体情况和证据判断。
三、中介合同没弄清楚怎么办
若中介合同没弄清楚,可采取以下措施。
第一,与中介方沟通。直接要求中介对合同条款进行详细解释,明确双方权利义务、服务内容、费用标准等关键内容。若存在模糊或歧义的表述,应让中介给出清晰准确的说明,并形成书面记录,由双方签字确认。
第二,寻求专业帮助。可以咨询律师,将合同交由律师审查,律师能从法律专业角度分析合同条款是否合法、是否存在风险,为你提供专业建议。
第三,审慎签字。在未完全理解合同内容前,切勿轻易签字。一旦签字,合同即生效,可能需承担相应法律责任。
第四,补充或修改合同。若发现合同有不合理之处,可与中介协商补充协议或修改条款。经双方协商一致后,对合同进行变更,并明确变更内容的效力。
若在沟通协商过程中与中介发生争议,可通过向相关监管部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式解决。
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