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一、中介费不在合同里写吗
中介费是否写进合同,需视具体情况而定。从法律及规范交易角度,建议将中介费写入合同。
在房屋买卖、租赁等交易中,中介提供服务会收取费用。把中介费明确写进合同,可清晰界定双方权利义务,避免后续产生纠纷。合同里应详细写明中介费金额、支付方式、支付时间等关键信息。比如金额方面,要确切写明具体数额;支付方式可以是现金、转账等;支付时间可约定在完成某项服务或交易达成时。
若不将中介费写入合同,可能存在诸多风险。交易双方对于费用的理解可能存在差异,容易引发争议。当中介完成服务后要求支付费用,而交易方认为费用过高或对收费标准有不同看法时,因缺乏合同约定,难以明确责任和义务,可能导致双方陷入纠纷,耗费时间和精力去解决问题。所以,为保障交易顺利和双方合法权益,中介费最好写入合同。
二、合同中介费最高多少钱
法律对合同中介费最高金额没有统一、明确的硬性规定。一般而言,中介费数额由当事人协商确定,只要是基于双方真实意思表示、协商一致达成的金额,通常具有法律效力。
不过,若中介费过高,显失公平,当事人可依据《民法典》中关于显失公平的规定,请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此外,如果存在中介方利用优势或对方没有经验等情形,致使合同约定的中介费严重偏离市场合理价格,权益受损方也可依法维护自身权益。
在一些特殊领域,可能会有行业规范或行政规定对中介费作出限制。例如房地产中介服务收费,部分地方会根据不同服务项目实行不同的收费标准。所以,合同中介费的具体上限,需结合具体行业、合同性质以及当地相关规定等来综合判断。
三、中介跟厂的合同有效吗
中介与厂签订的合同一般情况下是有效的。根据相关法律规定,合同有效需满足几个条件。
一是双方具备相应的民事行为能力。中介和厂作为签订合同的主体,通常都有参与经济活动、订立合同的能力。中介有开展中介业务的资质,厂有自主进行商业合作的能力。
二是意思表示真实。即双方在签订合同时,是自愿且真实表达合作意愿,不存在欺诈、胁迫等情形。比如中介如实向厂介绍自身服务内容和优势,厂也如实告知中介自身需求。
三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。合同中约定的中介服务事项、费用等条款,要符合法律法规。像不得约定超出法律规定的高额中介费用。
不过,若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况,合同则可能被认定无效。如果中介与厂对合同效力有争议,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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