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一、中介三方合同有效果吗
中介三方合同一般是有法律效力的。根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。中介三方合同通常涉及到中介方、委托方以及第三方，当合同满足以下条件时，便具有法律效力：
1. 合同主体具备相应的民事行为能力。即参与签订合同的各方需能独立进行民事活动，理解并承担合同所规定的权利和义务。
2. 意思表示真实。各方在签订合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情形，是基于自身真实意愿签订合同。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容必须符合法律法规的要求，不能损害国家、集体和他人的合法权益。
不过，若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，那么合同会被认定无效，不具有法律效力。所以，判断中介三方合同是否有效，需依据具体合同内容和签订情况来综合判定。
二、合同中介费一般是多少
合同中介费数额因多种因素而异。在不同领域、不同类型的合同中，中介费的收取标准有较大差异。
房产领域，房屋买卖中介费用通常为房屋成交价的 1% - 3%。若房屋价值高，中介服务工作繁杂，费用可能靠近上限；而交易简单、市场竞争激烈时，也可能低于 1%。房屋租赁中介费常见为一个月租金，由租客、房东各承担一半，不过不同地区、不同中介公司会有不同的收费方式。
劳务中介中，一般按求职者第一个月工资的一定比例收取，比例多在 10% - 30%。若岗位稀缺、求职难度大，收费比例可能会高些。
金融贷款中介费用波动大，一般在贷款金额的 2% - 10%。如果贷款手续复杂、风险高，中介收费就会较高。
具体费用可由交易双方与中介协商确定，也受市场行情、服务内容、中介知名度等因素影响。在签订中介合同前，要明确中介费数额、支付方式及条件等，避免后续产生纠纷。
三、续签合同要收中介费吗
续签合同是否收取中介费需根据具体情况判断。
若续签合同是在原中介促成的交易基础上，且原中介合同有相关约定，比如约定在一定期限内续签需收取一定比例中介费，那么按照合同约定，中介有权收取中介费。这是基于双方意思自治，合同约定具有法律效力。
若原中介合同未约定续签收费事宜，且续签合同是租客与房东自行达成，未借助中介额外服务，一般无需支付中介费。因为中介未提供新的促成交易服务，没有收取费用的合理依据。
若续签过程中，中介提供了诸如协助协商、拟定新合同条款等额外服务，即使原合同未约定，中介也可与双方协商收取适当费用。
总之，判断续签合同是否收中介费，关键看原中介合同约定以及中介在续签过程中是否提供实质服务。
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