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一、合同中介费多收违法吗
合同中介费多收是否违法,需分情况判断。
若合同中明确约定了中介费的具体金额或计算方式,中介按约定收取,即便数额较高,也不违法。因为这是双方真实意思的表示,具有法律效力。
若中介未按约定多收中介费,就属于违约行为。根据民法典规定,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。此时,支付中介费的一方可要求中介返还多收部分。
此外,若中介的收费行为违反了相关法律法规的强制性规定,如价格法中关于价格欺诈、哄抬价格等规定,多收中介费则违法。相关部门可依法对中介进行处罚,支付方也可通过法律途径维护自身权益。
所以,合同中介费多收不一定违法,关键看是否符合合同约定和法律规定。
二、签合同后中介还服务么
签合同后中介是否继续服务,需依据合同约定判断。
一般情况下,中介与客户签订的服务合同会明确其服务范围和阶段。若合同规定中介的服务贯穿交易全过程,那么签合同后,中介仍有义务提供后续服务,如协助办理产权过户、贷款手续、协调买卖双方沟通等,以确保交易顺利完成。
倘若合同仅将促成合同签订作为服务的主要内容和终止节点,签合同后中介可能不再承担进一步服务责任。不过,在实际交易中,即便合同未明确后续服务,基于行业惯例和职业操守,部分中介也会提供一定的咨询和协助。
若签合同后中介应服务却未履行,客户可先与中介沟通,要求其按合同履行义务。若中介拒绝,客户可通过收集相关证据,向消费者协会、房地产中介行业协会等机构投诉,或依据合同约定的争议解决方式,通过仲裁或诉讼维护自身权益。
三、中介不签合同可以告吗
中介不签合同可以起诉。在中介服务中,中介有义务与客户签订书面合同,明确双方权利义务。即便未签书面合同,但存在中介服务事实且有相关证据,同样能通过法律途径解决纠纷。
首先,要收集证据,如聊天记录、通话录音、转账记录、服务记录等,证明与中介存在服务关系及双方约定的服务内容、费用等。若有证人能证明交易过程,证人证言也可作为证据。
其次,判断中介是否存在违约或违法行为。若中介不签合同是为逃避责任,或未按口头约定提供服务,就构成违约。若中介在服务中有欺诈等违法行为,也需承担法律责任。
最后,可向法院提起诉讼。起诉时,要准备好起诉状和证据材料,清晰陈述诉讼请求和事实理由。法院会根据证据和事实依法判决。
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