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一、怎么样查中介合同真假

查询中介合同真假可从以下方面着手:

第一,审查合同条款。查看合同内容是否清晰、完整,有无前后矛盾、表述模糊之处。正规合同条款会明确双方权利义务、服务内容、费用标准、违约责任等关键信息。若条款过于简单、漏洞多或存在不合理规定,合同可能有问题。

第二,核实中介资质。通过当地工商行政管理部门或相关行业主管部门,查询中介机构是否依法注册登记,有无合法经营资格。可要求中介提供营业执照、执业资格证书等相关证件,核实其真实性和有效性。

第三,验证签字盖章。检查合同上中介方的签字和盖章是否与实际情况相符。签字人是否为中介机构的法定代表人或有授权的代理人,盖章是否清晰、完整,与中介机构名称一致。

第四,查询备案情况。部分地区要求中介合同进行备案,可向当地房地产管理部门或相关行业协会咨询,了解该合同是否已按规定备案。

第五,调查交易背景。向其他客户了解该中介的信誉和口碑,或通过网络搜索中介机构的相关信息,查看有无负面评价或投诉记录。

通过以上方法综合判断,能有效识别中介合同的真假。

二、假冒中介签合同有效吗

假冒中介签订的合同效力需视具体情况判定。

若被假冒的中介未追认该合同,且相对人在签订合同时知晓或应当知晓对方是假冒中介,那么此合同无效。因为合同双方缺乏真实的意思表示,不符合有效合同要件,假冒行为违背了诚实信用原则。例如,甲冒充知名中介与乙签合同,乙知道甲是假冒的,合同自始无效。

若相对人在签订合同时并不知情,属于善意相对人,且该行为构成表见代理,合同则有效。表见代理指虽行为人无代理权,但相对人有理由相信其有代理权。如假冒者持有中介的空白合同、授权文件等,让相对人有充分理由相信其有权代理,那么合同有效,被假冒的中介可能需承担履行合同的义务。

当合同被认定无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

三、中介代签合同算违法吗

中介代签合同是否违法,需分情况判断。

若中介有合法授权,即获得当事人书面或口头委托,且在委托权限和期限内代签合同,该行为合法有效,合同对当事人具有约束力。比如当事人出具授权委托书,明确委托中介代签购房合同的具体事项,中介依此代签,此合同受法律保护。

若中介没有得到授权却代签合同,属于无权代理。这可能导致合同效力待定,若当事人事后追认,合同有效;若拒绝追认,合同对当事人不发生效力,中介可能需对善意相对人承担赔偿责任。此外,若中介故意在无授权情况下代签合同并从中获利,给当事人造成损失,其行为涉嫌违法,当事人可要求中介赔偿损失。若情节严重,可能触犯刑法,构成诈骗罪等罪名。

总之,判断中介代签合同是否违法,关键在于是否有合法授权及是否遵守相关法律规定。

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