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一、中介合同标准是如何
中介合同标准受《民法典》等法律法规规范，以下是其主要方面：
1. 主体资格：中介方应具备相应从业资质，委托方需有民事行为能力和委托意愿。
2. 合同条款：内容要明确具体，涵盖当事人信息、中介服务内容、标准、费用及支付方式、违约责任等。中介服务内容需清晰界定，费用要明确数额、支付时间和方式。
3. 如实报告义务：中介人应就有关订立合同事项向委托人如实报告，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
4. 费用支付：促成合同成立的，委托人按约定支付报酬；未促成的，可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
5. 保密义务：中介人对在服务过程中知悉的委托人商业秘密、个人隐私等信息，负有保密责任。
6. 违约责任：明确双方违约情形及责任承担方式，保障合同顺利履行。
二、什么叫中介独家合同
中介独家合同，通常指委托人与中介机构签订的独家委托协议。在这种合同关系里，委托人赋予特定中介机构在一定期限、一定范围内，独家代理某项事务的权利。
以房产交易为例，卖房者与某家中介签订独家合同后，在约定期限内只能通过该中介出售房屋。在此期间，卖房者不能再委托其他中介售卖，否则可能构成违约。而中介机构则需按照合同约定，投入资源进行房屋推广、寻找买家等工作。若成功促成交易，中介将按约定获得相应佣金。
对于买家来说，与中介签订独家合同后，该中介会为其提供专属的找房服务，优先推荐合适房源，并在购房过程中提供协助。
独家合同能保障中介投入资源后获得相应回报，激励其更积极地促成交易。同时也让委托人获得中介更优质、专注的服务。不过，签订此类合同需谨慎，要明确双方权利义务、违约责任等条款，以保障自身合法权益。
三、如何避免中介签合同
避免与中介签合同可从以下几方面着手：
首先，提前做好充分准备。全面了解自身需求和市场情况，若有房产交易需求，自行研究房源信息、房价走势等，避免因信息不足而依赖中介。
其次，拓展信息获取渠道。利用网络平台、业主论坛、熟人介绍等方式直接寻找合适的交易对象。比如购买房屋，可通过小区公告、业主群等途径联系卖家，跳过中介环节。
再者，谨慎对待中介邀约。当遇到中介主动联系时，明确表明自己倾向于直接交易，拒绝其进一步的签约诱导。若中介提供房源信息，可自行核实真实性，不轻易被其说辞左右。
另外，在社交场合多结识潜在交易伙伴。通过参加行业活动、社区聚会等，增加直接交易的机会。
最后，若对交易流程不熟悉，可咨询专业律师获取指导，自行完成合同拟定等交易环节，从而避免与中介签订合同。
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