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一、中介不履行合同义务怎么处理
中介不履行合同义务，可采取以下措施处理：
第一，沟通协商。与中介直接沟通，明确指出其未履行的合同义务，要求对方及时履行。通过友好协商，促使中介认识到问题并主动解决，这是较为温和且成本较低的解决方式。
第二，发送书面通知。若沟通协商无效，可向中介发送书面通知，详细说明其违约情况以及应履行的义务和履行期限，保留好相关凭证，如快递底单、邮件记录等。书面通知具有更强的正式性和证据效力。
第三，主张违约责任。查看合同中关于违约责任的约定，要求中介承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。若合同约定不明，可根据实际损失向中介主张赔偿。
第四，寻求第三方调解。可向相关行业协会、消费者协会等第三方机构寻求调解。这些机构具有一定的权威性和调解能力，能公正地处理纠纷。
第五，提起诉讼或仲裁。若上述方法均无法解决，可根据合同中的争议解决条款，向法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明中介未履行合同义务及自身的损失情况。
二、中介合同中委托人能跳单的吗
中介合同中，委托人原则上不能“跳单”。根据《民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
“跳单”行为违背了诚实信用原则。中介人促成交易通常付出了劳动和成本，如寻找房源、提供信息、组织看房、协助谈判等。若委托人接受中介服务后，为逃避支付中介费，私下与交易相对方达成交易，这对中介人不公平。
不过，如果委托人没有利用该中介人提供的交易机会或媒介服务，而是通过其他正当途径获取交易信息并达成交易，就不构成“跳单”。比如，委托人通过自身人脉、公开广告等非该中介提供的渠道获得信息，进而完成交易，这种情况下无需向该中介支付报酬。
总之，判断委托人是否“跳单”关键在于是否利用了中介人提供的交易机会和服务。“跳单”行为可能使委托人承担支付报酬的法律责任。
三、中介签三方合同有法律效力吗
中介签的三方合同通常具有法律效力。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如果中介签订的三方合同满足上述条件，那么该合同是有效的。三方合同涉及中介方、买方和卖方，明确了各方的权利和义务。例如，中介方的义务可能包括提供真实准确的房源信息、协助办理相关手续等；买方和卖方则需按照合同约定履行付款、交付房屋等义务。
然而，若存在以下情况，合同可能无效或可撤销。一是合同内容违反法律法规的强制性规定，比如逃避税收等违法条款；二是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；四是合同显失公平，一方当事人利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。
在签订三方合同前，各方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。若对合同效力存在疑问，可咨询专业法律人士。
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