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一、要不要和中介签独家合同
是否和中介签独家合同需综合多方面考量。
签独家合同有一定优势。对卖家而言，中介会投入更多精力推销房产，因为独家代理能避免同行竞争，中介会积极进行宣传推广，可能加快房屋出售速度。同时，中介可能会提供更优质的服务，比如更详细的市场分析、更专业的销售策略。
然而，也存在弊端。如果选择独家委托，就限制了其他中介的销售渠道，若该中介能力不足或工作不积极，会导致房屋出售困难。而且独家合同一般有期限规定，在此期间，即使卖家找到其他买家，仍可能需按合同向中介支付费用。
对买家来说，签独家合同能让中介集中资源为其寻找符合需求的房源，但可能错过其他中介掌握的优质房源信息。
所以，在决定是否签订独家合同前，要详细了解中介的信誉、服务能力、过往业绩等情况。同时，仔细研究合同条款，明确双方权利义务、违约责任等内容，权衡利弊后再做决定。
二、签合同要不要中介陪着去
签合同是否需要中介陪同，需综合多方面因素考量。
若合同涉及复杂法律条款、交易流程，或者自身对相关领域的法律规定和交易规则不熟悉，中介陪同有一定益处。中介具备专业知识和经验，能在签约过程中为当事人解释条款含义，提醒潜在风险，协助当事人规避陷阱，确保交易顺利进行。例如在房屋买卖、大型商业合作等合同签订时，中介可凭借其对市场和流程的了解，提供专业建议。
然而，若当事人对合同内容和交易事项有充分了解，且合同条款清晰明确，也可自行签订合同。中介陪同可能会增加一定成本，如中介服务费等。并且，有些中介为促成交易，可能会过度偏向某一方，无法完全站在当事人立场。
是否让中介陪同签合同，当事人应根据自身对合同的掌握程度、交易的复杂程度以及成本等因素，权衡利弊后作出决定。
三、钥匙放中介要不要签合同
钥匙放中介建议签订合同。
从保障权益角度看，签订合同能明确双方权利义务。合同可约定中介使用钥匙的具体范围，比如仅用于带客户看房，防止中介随意使用钥匙导致房屋物品丢失或损坏。同时，若中介保管不善致使钥匙丢失，合同能规定其应承担的责任，如更换门锁费用等，保障房主财产安全与居住安全。
在责任界定方面，合同能清晰划分责任。若看房过程中发生意外，如客户损坏房屋设施，有合同约定可明确责任归属是中介、客户还是其他方，避免事后出现纠纷无法确定责任主体。
合同也可保障中介权益。若中介按合同约定妥善保管并合理使用钥匙，遇到房主无理指责时，合同能作为其履行义务的证据。
总之，为避免可能的纠纷，保障双方合法权益，将钥匙放在中介时应签订合同，明确各项细节。
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