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一、免中介费的合同有效吗
免中介费的合同一般是有效的。合同效力的判定主要依据《民法典》相关规定，只要满足以下条件，合同就具有法律效力。
一是行为人具备相应民事行为能力。合同双方需是能够独立承担民事责任、理解自身行为法律后果的主体。例如完全民事行为能力人签订此类合同，就符合这一条件。
二是意思表示真实。双方在签订免中介费合同时，不存在欺诈、胁迫等情形，是基于真实意愿达成约定。比如双方经过平等协商，自愿决定不收取中介费。
三是不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。免中介费合同内容应符合法律法规，不损害国家、集体和他人合法权益，不违背社会公共道德和善良风俗。
不过，若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，则合同无效。比如中介为避税与客户签订免中介费合同，实际私下收取费用，这种合同就可能被认定无效。
二、中介做两份网签合同吗
中介有可能做两份网签合同，这在不同情况下有不同的操作和法律性质。
在正常交易中，买卖双方及中介会签订一份规范的网签合同。此合同通过相关房产管理部门的网络系统进行备案，以保障交易的合法性和透明度。买卖双方各持一份，合同内容一致且反映真实交易情况。
然而，不排除存在不良中介为谋取不当利益而做两份不同的网签合同的情况，也就是所谓的“阴阳合同”。“阳合同”用于备案登记，合同价格等条款可能与实际交易不符；“阴合同”才是反映买卖双方真实交易意愿的合同。这种行为严重违反法律规定，损害国家税收利益，破坏市场交易秩序。一旦被发现，相关责任方需承担法律责任，包括补缴税款、罚款等行政处罚，情节严重的还可能面临刑事处罚。
所以，中介可能会出现做两份网签合同的情况，但合法合规的交易中只有一份真实有效的网签合同。
三、中介不合理合同有效吗
中介不合理合同是否有效需具体分析。若合同不合理程度较轻，未违反法律法规强制性规定，也未显失公平或存在其他可撤销情形，一般是有效的。双方应按合同约定履行各自义务。
然而，若合同存在以下情况，可能被认定无效或可撤销：其一，合同条款违反法律、行政法规的强制性规定，这种情况下合同自始无效。比如中介合同中约定的服务内容违反行业准入规定。其二，合同显失公平。即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同权利义务明显不对等。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。其三，存在欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效；若仅损害对方当事人利益，受损害方有权请求撤销。
若认为中介合同不合理，当事人可先与中介协商修改。协商不成，可通过法律途径，向法院或仲裁机构主张合同无效或撤销合同。
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