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一、中介包销合同有多少坑
中介包销合同可能存在以下常见风险：
1. 销售目标与违约责任：合同中通常会设定明确的销售目标和期限。若未能达标，开发商可能要求中介承担高额违约金。部分合同对目标的界定模糊，比如对销售面积、套数、金额等概念规定不清晰，易引发纠纷。
2. 价格限制与利润空间：开发商可能限制房屋销售价格，使中介难以根据市场变化灵活调整，压缩了利润空间。若市场下行，中介按约定价格难以售出房屋，需自行承担损失。
3. 费用承担问题：合同对营销费用的承担约定不明，可能导致双方在广告宣传、活动推广等费用上产生分歧。中介承担过多费用会增加成本，影响收益。
4. 产权与质量问题：若房屋存在产权瑕疵或质量问题，影响销售进度，责任归属和损失承担在合同中若未明确，中介可能陷入困境。
5. 解除合同条款：合同中关于解除合同的条件和程序若不合理，可能使中介在某些不可控情况下解除合同需承担严重后果。
签订中介包销合同前，需仔细审查条款，必要时咨询专业律师，以降低风险。
二、中介托管的合同找谁签
与中介托管合同的签订对象取决于具体情况。
若中介是受房屋所有权人委托进行房屋托管，合同应与房屋所有权人签订。在此情形下，中介仅为代理人，其以所有权人的名义处理房屋相关事务，真正的合同主体是所有权人。在签订前，务必查看中介与所有权人之间的委托授权书，明确中介的代理权限和期限，以确保合同效力。
若中介与房屋所有权人达成买断式托管，即中介取得房屋的实际处分权，此时可直接与中介签订合同。不过要确认中介对房屋的处分权凭证，如相关协议等，避免日后产生纠纷。
无论与谁签订合同，都要仔细审查合同条款，明确双方权利义务、租金支付方式、房屋维修责任、合同解除条件等重要内容，以保障自身合法权益。
三、如何撤销中介合同纠纷
撤销中介合同纠纷，可按以下步骤操作：
第一，判断是否满足撤销条件。根据法律规定，若合同存在重大误解、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同、一方或者第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销合同。
第二，收集证据。收集能够证明存在可撤销情形的相关证据，比如聊天记录、通话录音、书面文件等，为后续维权提供支撑。
第三，选择撤销方式。可以与中介协商，通过协商一致的方式撤销合同，签订撤销协议。若协商不成，可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，请求撤销合同。
第四，遵循法定程序。向法院或仲裁机构提交撤销申请及相关证据，按规定参加诉讼或仲裁活动。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力，双方需根据法律规定处理财产返还等后续事宜。
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