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一、解约合同中介费谁承担呢
解约合同中介费的承担需视具体情况而定。
若解约是因中介未履行合同义务,如提供虚假信息、隐瞒重要事实等,导致合同无法正常履行而解约,此时中介费应由中介承担。因为中介存在过错,未能尽到应有的服务责任。
要是解约是买卖双方自身原因造成,比如买方突然不想买、卖方突然不想卖等,且中介已按照合同约定完成了相应的服务,如促成双方签订合同等,那么通常买卖双方需要按照合同约定支付中介费。合同中一般会明确在这种情况下的费用承担方式。
还有一种情况,如果合同的解约是买卖双方与中介协商一致的结果,那么中介费的承担可以由三方共同协商确定。各方可根据实际情况,如中介已完成的工作量、解约给各方造成的损失等,协商出一个合理的承担方案。
总之,解约合同中介费的承担要依据具体的解约原因、中介的服务情况以及合同的约定来确定。
二、黑心中介阴阳合同有效吗
黑心中介签订阴阳合同的效力需分情况判断。
阳合同通常无效。阳合同是对外公开、用于向有关部门备案等的合同,它并非双方真实意思表示,是为了达到特定非法目的(如避税、骗取贷款等)而签订,依据法律规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
阴合同的效力要视具体情况而定。如果阴合同体现了双方真实意思,且内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么阴合同是有效的,双方应按阴合同履行权利义务。但要是阴合同的内容存在违法违规之处,比如违反税收征管、金融监管等强制性规定,也可能被认定为无效。
若黑心中介在阴阳合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此外,签订阴阳合同可能会面临法律风险和行政处罚,如补缴税款、罚款等。
三、中介不签电子合同有效吗
中介不签电子合同是否有效,需分情况判断。
若双方虽未签订电子合同,但一方已履行主要义务,且对方接受,合同成立并可能有效。例如中介已为客户提供房源信息、带看房屋等主要服务,客户也认可并接受,即使没签电子合同,双方事实上形成了中介服务关系,该合同依然有效。
然而,若法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同,而中介拒绝签电子合同,可能导致合同不成立或无效。比如某些地区明确规定中介服务合同必须以书面形式签订,这种情况下不签电子合同可能使合同不符合法定形式要求,从而影响合同效力。
此外,若中介不签电子合同是因故意规避法律责任或合同存在违法违规内容,合同效力也会受影响。若合同条款违反法律法规强制性规定,即便签订也属无效合同。
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