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一、无中介签字合同有效吗
无中介签字合同一般有效。合同的效力主要取决于当事人是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
通常而言,中介并非合同的必要主体。只要合同的双方或多方当事人,也就是合同权利义务的直接承担者,达成一致的意思表示,合同即成立。当合同同时满足上述有效要件时,即使没有中介签字,合同也具有法律效力。
比如常见的房屋买卖合同,买卖双方自行协商并签订合同,未通过中介,只要双方具备民事行为能力,对房屋买卖事项意思表示真实,合同内容不违法违规,该合同就是有效的。
不过,若合同明确约定需中介签字合同才生效,那么在中介未签字的情况下,合同不发生法律效力。
所以,判断无中介签字合同是否有效,需综合合同约定及法律规定来认定。
二、中介不让拍合同怎么办
中介不让拍合同是不合理且可能存在问题的行为。遇到这种情况,可采取以下措施:
1. 沟通协商:明确向中介说明拍照合同是为了留存备份,以便后续查看合同条款、履行相关义务等,属于合理需求,要求其配合。
2. 阐明法律依据:根据相关法律规定,合同双方均有权持有合同文本。拍照留存合同是对自身权益的保障,若中介拒绝,涉嫌侵犯当事人合法权益。
3. 向相关部门反映:若沟通无果,可向房地产中介行业协会、市场监管部门等反映该情况,由监管部门介入处理,要求中介提供配合。
4. 拒绝签约:在中介无正当理由且坚决不让拍合同的情况下,为避免日后权益受损,可考虑拒绝签订合同。
留存合同对保障自身合法权益至关重要,面对中介不合理要求,要通过合法途径维护自身权益。
三、中介收改合同费合法吗
中介收取改合同费是否合法,需分情况判断。
若中介与客户在最初签订的服务合同中,明确约定了修改合同需收取一定费用,且该收费标准合理,不违反法律法规的强制性规定,那么中介收取改合同费是合法的。因为这种情况下,双方已就改合同收费达成一致,形成了具有法律效力的约定,中介依约收费有合同依据。
若双方事先没有关于改合同收费的约定,中介单方面要求收取费用,则不合法。中介的主要服务内容通常在服务合同中有明确界定,若未约定改合同收费,中介额外收费缺乏合同依据。此外,若改合同是因中介自身过错导致,如信息错误、表述不清等,中介更无权收取费用。
在判断中介收取改合同费是否合法时,关键看有无事先约定以及收费是否合理、公平。若认为中介收费不合法,客户可与中介协商,协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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