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一、中介签的合同可以退吗
中介签的合同能否退,需依据具体情况判断。
若合同存在法定可撤销情形,比如因重大误解订立,一方存在欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同,或合同显失公平等,当事人可向法院或仲裁机构申请撤销合同。合同被撤销后,自始没有法律约束力,能达到类似“退合同”效果。
要是合同不存在上述可撤销情况,但有约定解除条件,当条件成就时,当事人可以按照约定解除合同。
若既没有法定可撤销情形,也未达到约定解除条件,当事人单方面要求退合同,可能构成违约。违约方需承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。不过,若继续履行合同对于一方明显不公平,受不利影响方可与对方重新协商;协商不成,可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
所以,中介签的合同是否能退,关键看合同约定、法律规定以及实际履行情况。
二、中介储藏室合同违规吗
中介签订的储藏室合同是否违规,需从多方面判断。
若中介没有获得合法授权就签订涉及储藏室的合同,或者合同条款违背了法律法规强制性规定,如违反了城市规划、建筑安全等相关法规,那么该合同是违规的。比如,储藏室属于违章建筑,中介却隐瞒此情况与客户签订买卖合同,这种合同自始无效,是违规行为。
若合同存在欺诈、胁迫等情形,使当事人在违背真实意愿的情况下签订合同,也可认定为违规。比如中介故意夸大储藏室面积,误导客户签约。
此外,若中介在签订合同过程中,未履行必要的告知义务,像未告知储藏室存在产权纠纷、质量问题等,也属于违规操作。
但如果中介有合法代理权,合同条款符合法律法规和公序良俗,且在签约过程中遵循了诚实信用原则,如实告知相关信息,那么合同通常是合法有效的,不构成违规。
判断中介储藏室合同是否违规,要依据具体合同内容、签约过程及相关法律法规来综合认定。
三、中介骗签合同如何解除
若被中介骗签合同,可通过以下途径解除:
1. 协商解除:尝试与中介沟通,说明被欺骗的情况,争取协商一致解除合同。若双方达成解除合同的共识,需签订书面解除协议,明确解除合同的相关事宜,如退款、违约责任等。
2. 行使撤销权:根据法律规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。准备好相关证据,如合同、聊天记录、通话录音等,证明中介存在欺诈行为,向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。
3. 向相关部门投诉:可向房地产中介行业协会、工商局等相关部门投诉中介的欺诈行为。相关部门会进行调查处理,若查证属实,可能会对中介进行处罚,也有助于促成合同的解除。
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