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一、购买合同照片可以发给中介吗

是否将购买合同照片发给中介,需综合多方面考量。

从合理情况看,若中介在促成交易过程中有后续协助义务,比如办理过户、贷款等手续需要相关资料,发给中介是可行的。这能保证交易流程顺利进行,且在正规交易中,中介通常有保密义务,会妥善保管合同信息。

然而,也存在一定风险。合同包含诸多个人敏感信息,如身份信息、联系方式、交易金额等。若中介管理不善,信息可能泄露,被用于不当用途,如推销骚扰甚至诈骗。

因此,在决定是否发送前,要明确中介索要合同照片的用途。若用途合理且必要,可发送,但要提醒中介履行保密义务。同时,可在照片上添加水印,注明“仅供办理[具体事项]使用”字样,降低信息被滥用的风险。若中介索要合同照片的理由不充分或用途不明,应谨慎考虑,避免随意提供。

二、没有中介服务合同可以跳单吗

没有中介服务合同,跳单行为的判定需结合具体情况。

若没有书面中介服务合同,但中介与委托人存在事实上的中介服务关系,比如中介带委托人实地看房、提供房源信息等实质服务,即便无合同,委托人利用中介提供的独家资源与卖家私下交易,以逃避支付中介费,这种情况仍可能被认定为跳单。因为法律保护中介付出劳动后获得报酬的权利,这种行为违背了诚实信用原则。

若中介未提供实质性服务,未促成交易机会,也未与委托人建立起稳定的服务关系,那么委托人不构成跳单。委托人有自主选择交易对象和交易方式的权利。

所以,有无中介服务合同并非判定跳单的唯一标准。关键在于中介是否提供了实质性服务,委托人是否利用了中介提供的特定资源达成交易。一旦被认定跳单,中介有权要求委托人支付报酬。

三、中介定金合同别人代签合法吗

中介定金合同别人代签是否合法,需分情况判断。

若代签人有被代签人的合法授权,即被代签人出具了授权委托书,明确委托代签人在一定权限、期限内代签合同,这种情况下代签合法,合同对被代签人产生法律效力。被代签人需受合同条款约束,按约定履行相关义务。

若代签人没有得到被代签人的授权,擅自代签中介定金合同,此行为属于无权代理。合同效力待定,若被代签人事后对代签行为进行追认,合同有效;若被代签人拒绝追认,合同对其不发生效力,由代签人承担相应责任。

实践中,为避免纠纷,签订中介定金合同尽量由本人签署。若需他人代签,一定要有合法有效的授权委托手续,并留存相关证据。

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