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一、签完合同怎么退中介费
签完合同后退中介费需依据具体情形处理：
- 若中介未履行合同义务，如未按约定提供房源信息、未促成交易达成等，属于中介违约。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。此时，你可与中介协商退款，若协商不成，可收集中介违约的证据，如聊天记录、服务未达标准的证明等，向法院起诉要求退还中介费。
- 若因不可归责于双方的事由导致交易无法完成，比如政策变动致使交易不能进行，按照公平原则，中介应退还部分或全部中介费。你可与中介说明情况，协商退款事宜。
- 若你单方面违约不想继续交易，想退还中介费可能较困难。不过，可查看合同中是否有关于解除合同及退费的约定。若约定可以退还部分，可按约定执行；若未约定，可尝试与中介协商，适当补偿中介后争取部分退款。
二、卖方签中介合同有效吗
卖方签订中介合同一般是有效的。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要满足以下条件，合同即具有法律效力：
1. 行为人具有相应的民事行为能力：卖方需具备独立实施民事法律行为的能力，例如精神正常、年满18周岁等。
2. 意思表示真实：卖方签订合同是其真实意愿的体现，不存在被欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容需符合法律法规，不损害国家、集体和他人合法权益，不违背社会公共道德和秩序。
然而，若存在以下情况，合同可能无效：
1. 合同内容违法，如中介促成的交易涉及走私、贩毒等违法活动。
2. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
3. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的。
因此，多数情况下卖方签中介合同有效，但要结合具体情形判断。
三、中介吃差价合同生效吗
中介吃差价的合同是否生效，需具体情况具体分析。
一般而言，若合同签订双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同在形式上是有效的。然而，中介吃差价的行为违反了中介应遵循的职业操守和相关规定。
根据民法典，中介人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介吃差价属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益。这种情况下，委托人可要求中介承担赔偿责任。同时，委托人还可依据民法典相关规定，以中介欺诈为由，请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力。
总之，中介吃差价的合同不一定当然无效，但委托人可通过法律途径维护自身权益，使合同效力归于消灭并要求中介赔偿损失。
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