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一、中介方合同责任该如何写
撰写中介方合同责任条款需清晰明确,以下要点可供参考:
首先,明确如实报告义务。中介方应向委托方如实报告订立合同的重要事项,若隐瞒重要信息或提供虚假情况,导致委托方利益受损,需承担损害赔偿责任。
其次,规定勤勉尽责义务。中介方需以专业、负责的态度完成委托事项,尽力促成交易。若因中介方懈怠、疏忽未完成委托,不得要求支付报酬,并应赔偿委托方损失。
再者,确定保密责任。中介方应对在业务中知悉的委托方商业秘密、个人隐私等信息保密,若泄露相关信息,应承担违约责任。
另外,明确利益冲突处理。中介方不得在交易中同时代表有利益冲突的双方,若违反此规定,需承担相应法律后果。
最后,关于报酬及费用。若中介方促成合同成立,可按约定收取报酬;若未促成,不得要求支付报酬,但可要求委托方支付从事中介活动支出的必要费用。
示例条款可写为:“中介方应如实、全面报告与交易相关重要信息,若隐瞒或虚假报告致委托方损失,承担赔偿责任。中介方应勤勉尽责促成交易,因自身原因未促成,不收取报酬并赔偿损失。中介方对委托方信息保密,否则承担违约责任。中介方不得处理利益冲突业务,违反承担相应后果。促成合同成立,按约定收取报酬;未促成,可要求支付必要费用。”
二、被中介骗签的合同怎么办
若被中介骗签合同,可采取以下措施维护自身权益。
确认合同是否具备可撤销情形。依据法律规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,需收集能证明中介存在欺诈行为的证据,如双方沟通的聊天记录、录音、中介虚假承诺的书面材料等。
尽快向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。要注意行使撤销权是有时间限制的,受欺诈方自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。一旦合同被撤销,自始没有法律约束力,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
若合同撤销不可行,但中介的欺诈行为给你造成了损失,也可依据《民法典》等法律规定,要求中介承担赔偿责任。通过法律途径追究中介责任,维护自身合法权益。
三、中介有合同纠纷管辖权吗
中介本身没有合同纠纷管辖权。管辖权通常是司法机关的权力,用于受理和审判案件。在中介合同纠纷中,确定管辖法院要依据相关法律规定。
一般来说,合同纠纷管辖遵循法定原则。若中介合同中有有效的管辖协议条款,约定了管辖法院,那么应按照约定来确定管辖法院。这种约定只要不违反级别管辖和专属管辖规定,就具有法律效力。
若合同没有约定管辖法院,按照民事诉讼法规定,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告住所地指被告户籍所在地,若被告经常居住地与户籍所在地不一致,则由经常居住地法院管辖。合同履行地的确定相对复杂,需要结合合同性质和实际履行情况判断。
此外,若涉及专属管辖的情况,如因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。总之,中介合同纠纷的管辖权需根据具体法律规定和合同约定确定,中介不具备此权力。
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