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一、地产和中介签什么合同
地产商与中介一般签订委托代理销售合同，具体如下：
1. 合同主体：明确委托方（地产商）和受托方（中介）的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。
2. 委托事项：详细规定中介的代理销售范围，如特定楼盘、房屋类型及数量等。
3. 代理权限：确定中介在销售过程中的权限，如是否有权决定优惠幅度、签订认购协议等。
4. 代理期限：规定合同的有效时间。
5. 佣金及支付方式：明确中介的佣金计算方式，如按销售额的一定比例提取；同时约定支付时间和方式。
6. 双方权利义务：地产商有义务提供真实准确的房屋信息和相关证件，中介有义务积极推广销售，遵守相关法律法规和行业规范。
7. 违约责任：对双方可能出现的违约行为及应承担的责任作出明确约定。
8. 保密条款：要求双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密予以保密。
9. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
二、中介有权利保留合同吗
中介有权利保留合同。在中介业务里，中介与委托方签订合同后，保留合同是其应有的权利。
从合同履行角度看，中介保留合同有助于监督各方履行合同义务。在整个交易过程中，合同是明确各方权利和义务的依据。中介通过保留合同，能清晰知晓自身应提供的服务内容，以及委托方需履行的责任，保障交易按约定推进。
从证据保存方面来说，保留合同对中介十分重要。若交易中出现纠纷，合同是重要的证据。比如委托方未按合同约定支付中介费用，中介可凭借所保留的合同，通过法律途径维护自身合法权益。
此外，从行业规范和管理来讲，中介保留合同也是行业要求。这有利于行业监管部门对中介业务进行监督和管理，确保中介服务依法合规开展。所以，中介保留合同不仅是权利，也是保障交易顺利、维护自身权益和符合行业管理的必要措施。
三、签合同中介有没有责任
中介在签订合同过程中是否有责任，需依据具体情形判断。
若中介作为居间人，根据法律规定，其负有如实报告义务。若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害委托人利益，那么中介应承担赔偿责任，且不得要求支付报酬。比如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，致使委托人签订购房合同，这种情况下中介就需担责。
若中介按合同约定全面履行义务，如实报告相关信息，促成合同订立，一般无需承担额外责任。并且，按照法律规定，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
另外，若中介存在超越代理权限、与他人恶意串通等行为，给当事人造成损失，同样要承担相应法律责任。
所以，判断中介在签合同过程中有无责任，关键看其是否履行法定义务和约定义务，是否存在过错行为并给当事人造成损害。
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