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一、促成交易中介合同有效吗

促成交易的中介合同一般是有效的。根据法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

如果中介合同的当事人具有完全民事行为能力,在签订合同过程中,双方意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该中介合同就是有效的。

有效的中介合同对双方当事人具有法律约束力,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬,但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

不过,若中介合同存在上述无效情形,比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同,或者合同内容违反法律强制性规定,那么合同可能被认定无效,自始不具有法律约束力。

二、中介签订的合同是网签吗

中介签订的合同不一定是网签合同。

中介参与签订的合同,通常是买卖双方与中介机构之间的居间合同,或是买卖双方在中介促成下签订的房屋买卖合同等。这些合同是基于双方真实意思表示达成的协议,具有法律效力。

而网签合同,是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网签系统,在线签订的购房合同。网签的目的在于规范房地产市场交易行为,防止一房多卖,保障交易安全,同时也便于管理部门对房地产市场进行监管。

一般来说,房屋买卖达成初步意向后,会先由中介协助买卖双方签订纸质合同。之后,符合条件的交易才会进行网签操作,将合同信息录入网签系统。所以,中介签订的合同可能只是前期的协议,并非就是网签合同。只有经过网签流程,在相关系统登记备案的合同才是网签合同。

三、给中介签8年合同违法吗

与中介签订8年合同一般不违法。合同本质是平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,遵循自愿、公平、合法等原则。只要双方基于真实意愿,平等协商确定合同条款,且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,合同即合法有效。

不过,签订8年长期合同需关注以下几点。一是明确双方权利义务,如中介应提供的服务内容、标准、方式,己方需支付的费用、支付时间及方式等,避免模糊引发纠纷。二是设置合理解除条件,如中介未达服务标准、己方业务变化等情况下可提前解除合同,保障自身权益。三是审查违约责任,若一方违约,需明确违约情形及应承担的责任,约束双方履行合同。

总之,与中介签8年合同本身不违法,但要谨慎审查合同条款,必要时可咨询专业律师,降低法律风险。

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