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一、怎么样房产中介取消合同

房产中介取消合同可通过以下方式：

1. 协商解除：与合同相对方沟通，就取消合同达成一致意见。双方可签订解除协议，明确解除合同的时间、退款事项、违约责任免除等内容，以避免后续纠纷。

2. 约定解除：查看合同中是否有关于解除合同的约定条款。若满足约定条件，如特定事件发生、对方未按约定履行一定义务等，可依约解除合同，并按约定程序通知对方。

3. 法定解除：在以下情形下，可依法解除合同。一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是对方在履行期限届满前，明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；三是对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。解除方需书面通知对方，合同自通知到达时解除。

无论采用哪种方式取消合同，都要妥善处理好相关后续事宜，如退还费用、交接资料等，若涉及赔偿，要依据法律和合同约定处理。

二、房子挂中介卖要签合同吗

房子挂中介卖通常需要签合同。与中介签订合同具有多方面的必要性和好处。

从保障权益角度来看，签订合同能明确双方权利义务。合同中会规定中介的服务内容，比如协助发布房源信息、带客户看房、促成交易等，同时也会明确卖家应承担的义务，如如实提供房屋情况等。若未签订合同，一旦出现纠纷，双方权益难以界定和保障。

从规范交易流程方面，合同可对交易的各个环节进行约定，包括中介费用的标准和支付方式等。有了明确约定，能避免后续在费用问题上产生争议。

在责任划分上，合同能明确双方的违约责任。如果中介未能按照约定完成服务，卖家可依据合同要求其承担责任；反之，若卖家违反约定，中介也能通过合同维护自身权益。

不过，具体是否签订合同可由卖家自行决定，但为了保障交易安全、规范交易行为，建议与中介签订合同。

三、退房中介要合同吗怎么办

中介要求退房时收回合同，属于常见情况。以下是应对建议：

1. 确认收回目的：向中介询问收回合同的原因，一般是为完成业务流程、归档保存。若中介能合理说明，可考虑配合。

2. 保留证据：在给中介合同前，对合同进行拍照或扫描留存，确保自己有备份，以防后续出现纠纷时缺少维权证据。

3. 索要收条：若中介收回合同，让其出具收条，注明收回合同的名称、份数、用途，并签字或盖章，证明中介已收到合同。

4. 谨慎处理：若中介无法说明收回合同的合理原因，或存在可能损害自身权益的风险，可拒绝提供合同。也可与中介协商，仅提供合同复印件，并在复印件上注明“仅供退房使用”。

若与中介就合同收回事宜产生争议，可向相关监管部门投诉，或通过法律途径维护自身权益。

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