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一、什么叫土地买卖中介合同
土地买卖中介合同是中介人向委托人报告订立土地买卖合同的机会，或者提供订立土地买卖合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
在这类合同中，中介人的主要义务是为委托人提供土地买卖相关的信息和媒介服务。一方面，要积极寻找符合委托人要求的土地交易机会，比如有合适的待售土地信息及时告知委托人；另一方面，协助委托人与土地出让方进行沟通、谈判，促进土地买卖合同的订立。
委托人则有支付报酬的义务。当中介人成功促成土地买卖合同成立，委托人需按照合同约定向中介人支付报酬。如果中介人未促成合同成立，虽不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
土地买卖中介合同需遵循相关法律法规，比如土地交易必须符合土地管理规定，不得违反土地用途管制等制度。同时，合同内容应明确双方权利义务、中介服务内容、报酬支付方式等重要条款，以保障双方合法权益，减少纠纷发生。
二、什么叫房屋土地买卖合同
房屋土地买卖合同是一种具有法律效力的协议，用于规范房屋及其所附着土地相关权益的买卖交易。该合同主要涉及两方主体，即卖方和买方。
在合同中，卖方需将房屋所有权以及该房屋占用范围内的土地使用权转让给买方，而买方则要按照约定支付相应价款。合同需明确诸多关键内容，如房屋和土地的具体位置、面积大小、用途、产权状况等信息。同时，交易价格、付款方式、付款时间等条款也应清晰写明，以保障双方的权利和义务。
这种合同受到相关法律法规的严格约束，必须遵循合法合规的原则进行签订。一旦签订，双方都要严格履行合同条款。若一方违约，另一方有权依据合同约定及法律规定追究其违约责任。在实际操作中，签订房屋土地买卖合同后，还需按照规定办理产权过户登记手续，这样才能真正完成房屋和土地权益的转移。
三、什么单位管土地买卖合同
土地买卖合同涉及的管理单位因合同涉及的土地性质不同而有所差异。
对于国有土地买卖合同，管理单位主要是自然资源主管部门。该部门负责国有土地的出让、转让等交易活动的监督与管理，确保土地交易依法依规进行，包括审查交易主体资格、交易程序合法性等。同时，住建部门也可能参与其中，因为土地开发建设与房地产市场等相关联，住建部门会对土地开发利用的建设规划等方面进行管理。
对于农村集体土地买卖合同，一般由农业农村部门和自然资源部门共同管理。农业农村部门负责农村集体土地承包经营等方面的管理，监督集体土地的流转是否符合农村土地承包政策。自然资源部门则对集体土地的用途管制、权属登记等进行管理，防止集体土地非法买卖和用途改变。此外，乡镇政府在集体土地管理中也发挥着重要作用，负责具体的土地管理事务的落实和监督。
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