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一、房款需要交够多少可以签买卖合同
关于房款交够多少才可以签买卖合同，法律没有统一明确的规定，主要取决于买卖双方的约定。
在实际的房产交易中，存在多种情况。一些开发商或卖方可能要求购房者在支付全部房款后才签订买卖合同。这多见于一些小型房产交易或者卖方对资金回笼有较高要求的情形。
另一种常见的做法是，购房者支付一定比例的首付款后就可以签订买卖合同。首付款比例通常依据不同地区的政策以及银行的贷款规定来确定，常见的首套房首付款比例一般在20%-30%左右。购房者支付首付款后，表明其购买的诚意和具备一定的支付能力，双方就可以签订合同明确交易细节。
还有部分情况，双方达成意向后，购房者先支付少量定金，在后续合适的时间再签订买卖合同，定金一般不超过合同标的额的20%。
总之，房款支付和签订买卖合同的先后顺序及支付比例，均由买卖双方协商决定，并在相关协议中明确约定。
二、房屋买卖合同纠纷卖方死亡怎么办
房屋买卖合同纠纷中卖方死亡，可按以下方式处理：
首先，合同效力方面，若合同本身合法有效，卖方死亡不影响合同效力。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，卖方死亡后，其继承人继承该合同的权利和义务。
其次，确定继承人。要明确卖方的合法继承人有哪些，通常包括配偶、子女、父母等。这些继承人在继承遗产的同时，也需承担卖方在房屋买卖合同中的责任。
然后，沟通协商。买方应及时与卖方的继承人取得联系，告知其房屋买卖合同的情况。双方可就合同的继续履行进行协商，比如是否继续按原合同约定交付房屋、办理过户等。
若继承人拒绝履行合同，买方可以通过法律途径解决。买方可以向法院提起诉讼，要求继承人继续履行合同。若因卖方死亡导致合同无法履行，买方还可要求继承人承担违约责任，赔偿损失。
在处理此类纠纷时，建议买方保留好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以便维护自身合法权益。
三、没看过房子就签了买卖合同有效吗
没看过房子就签的买卖合同通常有效。合同效力判定主要依据《民法典》相关规定，只要满足以下条件，合同即有效：
第一，行为人具有相应的民事行为能力，即签订合同的双方需具备正常理解和处理事务的能力。
第二，意思表示真实，双方在签订合同时不存在被欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况。即使没看过房子，但签约是双方自主决定，就可认定意思表示真实。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，若存在特殊情形，合同效力可能受影响。比如卖方故意隐瞒房屋重大缺陷，使买方在不知情下签订合同，买方可以重大误解或受欺诈为由，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销，自始无效。所以，没看过房签订的买卖合同一般有效，但特殊情况下买方有撤销合同的权利。
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