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一、有房子买卖合同可以贷款吗
仅有房屋买卖合同通常不能直接贷款。贷款机构发放贷款时需综合考量多种因素。
一般而言，金融机构在办理房产贷款时，不仅要求有房屋买卖合同，还需对房屋产权状况进行严格审查。要确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。仅有合同无法证明房屋产权归属及是否存在权利瑕疵。
从贷款流程来看，通常需将房屋作为抵押物。仅签订合同，未完成产权过户及抵押登记手续，金融机构无法取得有效的抵押权，难以保障其债权安全，所以不会仅依据合同放贷。
不过，若在房屋已完成产权过户，借款人拥有房屋产权证书，且符合金融机构其他贷款条件，如信用良好、有稳定收入来源等，可凭借房屋产权证书及相关贷款资料向金融机构申请抵押贷款。
综上，仅有房屋买卖合同无法贷款，还需结合产权状况、完成必要手续并满足其他贷款条件。
二、买卖房子有贷款合同吗现在
现在买卖房子，若涉及贷款购房，通常会有贷款合同。
在房产交易中，当购房者选择向银行等金融机构申请贷款来支付部分房款时，贷款合同是必不可少的文件。贷款合同是购房者与贷款机构之间就贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等重要事项达成的协议。它明确了双方的权利和义务，保障了交易的合法性和规范性。
贷款合同对购房者而言，规定了其需按照约定的时间和金额进行还款等义务，同时也享有使用贷款资金购买房屋的权利。对于贷款机构来说，合同保障了其按时收回贷款本息的权益。
在实际操作中，签订贷款合同一般是在购房者与卖房者签订购房合同之后，且购房者的贷款申请通过金融机构审核后进行。贷款合同的存在不仅是房产交易流程中的重要环节，也是保障买卖双方和贷款机构合法权益的重要依据。所以，现在买卖房子如果有贷款情况，是会有贷款合同的。
三、凭房屋买卖合同可以贷款吗
仅凭房屋买卖合同通常不能贷款。
一般来说，银行等金融机构发放贷款时，为降低风险，需要有足够的抵押物或担保。房屋买卖合同仅代表买卖双方达成的交易协议，不能直接作为抵押物。若想以房屋作抵押申请贷款，需完成房屋产权登记，取得不动产权证书。因为只有产权证书能证明房屋的所有权归属，金融机构才会认可其作为抵押物的价值。
不过，也有特殊情况。比如在购房过程中，符合一定条件的购房者可凭借房屋买卖合同和相关材料，申请住房按揭贷款。这种贷款是银行向购房者提供资金用于支付房款，以所购房屋作为抵押，但本质上并非仅依据合同，还需一系列符合银行要求的手续和条件，包括购房者的信用状况、还款能力等。
总之，仅靠房屋买卖合同无法贷款，要成功贷款需按金融机构规定完善相关手续和条件。
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