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一、安置房没满5年买卖合同有效吗

安置房没满5年的买卖合同一般是有效的。

依据《民法典》规定，只要合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效。虽然部分地区对于未满一定年限的安置房交易有限制性政策，但这并不必然导致合同无效。因为此类政策多属于管理性规定，而非效力性强制性规定。

不过，没满5年的安置房可能存在无法及时办理过户的问题。由于在限制交易期限内不能办理产权过户手续，买方可能面临卖方违约的风险，比如卖方因房价上涨等因素不愿继续履行合同。如果出现纠纷，法院通常会认定合同有效，要求违约方承担违约责任。

所以，购买没满5年的安置房，买卖合同本身有效，但交易存在一定风险，建议在签订合同前充分了解当地政策，明确双方权利义务，以保障自身合法权益。

二、安置房购房合同签订时注意什么

签订安置房购房合同需注意以下方面：

1.产权问题：核实安置房的产权状况，确认卖方是否拥有完整产权及合法处置权。可查看相关产权证书或到不动产登记机构查询。避免购买存在产权纠纷或无法办理产权证书的安置房。

2.合同条款：明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等；确定价格及付款方式，包括首付款、尾款支付时间和方式；约定房屋交付时间、条件及逾期交付的违约责任。对办理产权登记的时间、费用承担及违约责任也要作出详细约定。

3.卖方承诺：要求卖方作出相关承诺，如保证房屋无质量问题、不存在抵押或其他权利限制等。若卖方违反承诺，应承担相应赔偿责任。

4.交易风险：了解安置房交易政策，部分安置房可能存在交易限制，如规定一定期限内不得上市交易。明确违约责任，当一方违约时，另一方可依据合同要求违约方承担赔偿责任。

签订安置房购房合同务必谨慎，如有疑问，可咨询专业律师。

三、安置房办房产证要土地出让金吗

安置房办房产证是否要土地出让金，需视情况而定。

若安置房的土地性质为划拨，在办理房产证时通常需要缴纳土地出让金。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，当房屋进行产权登记、交易等涉及土地权益变更时，就需将土地性质从划拨转变为出让，此时要按规定缴纳土地出让金。其缴纳金额一般根据当地政策、土地级别、房屋面积等因素确定。

如果安置房的土地性质本身就是出让性质，那么在办理房产证时无需缴纳土地出让金。出让土地是开发商通过有偿方式取得一定年限的土地使用权，建房后业主办理房产证时不存在土地性质转变问题。

所以，在办理安置房房产证前，可向当地不动产登记部门、住建部门咨询该安置房的土地性质，明确是否需缴纳土地出让金及具体金额。

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