【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋买卖合同怎么才能判定无效》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房屋买卖合同怎么才能判定无效

判定房屋买卖合同无效，可依据相关法律规定，从以下方面考量：

1. 主体不适格：若签订合同的当事人为无民事行为能力人，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签房屋买卖合同无效。例如，不满八周岁的未成年人签订此类合同，就会被认定无效。

2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定合同无效。比如卖家故意隐瞒房屋重大质量问题诱使买家签约，合同可能无效。

3. 违反法律、行政法规强制性规定：买卖的房屋若属于违法建筑，或交易行为违反土地管理、城乡规划等法规，合同会被判定无效。

4. 损害国家、集体或第三人利益：当事人恶意串通，签订房屋买卖合同损害国家、集体或第三人合法权益，合同无效。比如卖家与第三人串通，以不合理低价转让房屋，损害原买家利益。

5. 以合法形式掩盖非法目的：通过签订房屋买卖合同掩盖非法交易，如洗钱等违法行为，合同无效。

若对房屋买卖合同效力有争议，可向法院或仲裁机构申请认定，由其依据具体事实和法律规定作出裁决。

二、房屋定金买卖怎样签合同才有效

签订有效的房屋定金买卖合同，需注意以下方面：

-合同主体明确：合同应清晰写明买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体真实、具备相应的民事行为能力。

-房屋信息准确：详细描述房屋的具体情况，如地址、面积、户型、产权状况等，避免因信息不明确产生纠纷。

-定金条款清晰：明确约定定金的数额，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。同时，要写明定金的支付方式、时间及违约责任。

-明确双方权利义务：规定买卖双方在交易过程中的权利和义务，如卖方应保证房屋产权清晰、无抵押等瑕疵；买方应按时支付定金及后续款项。

-违约责任具体：清晰界定双方违约的情形及应承担的责任，保障合同的顺利履行。

-合同形式合规：合同最好采用书面形式，双方签字或盖章确认。如有必要，可进行公证或见证，增强合同的证明力。

此外，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。在签订合同前，建议仔细审查合同条款，如有疑问，可咨询专业律师。

三、收了购房定金就要签买卖合同吗

收了购房定金不意味着必须立刻签买卖合同。

定金是在合同订立或履行前支付的一定数额金钱作为担保的方式。收了购房定金，表明双方有订立购房合同的意向，定金起到约束双方按约定洽谈、签订合同的作用，但并非收款后就得马上签买卖合同。

若支付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。不过，是否签订买卖合同需双方进一步协商确定具体条款、条件等。若在协商过程中，双方因不可归责于彼此的原因，如对合同关键条款（价格、付款方式、交房时间等）无法达成一致，导致合同未能订立，收取定金的一方应返还定金。

所以，收了购房定金后，双方要就合同条款继续协商，达成一致才能签订买卖合同，而非收款后必然签约。

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