【摘要】中天法律咨询网为您整理了《无中介房屋买卖合同怎么签》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、无中介房屋买卖合同怎么签

签订无中介房屋买卖合同，可按以下步骤操作：

1. 明确合同双方信息：清晰记录买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 详细描述房屋情况：包括房屋地址、面积、户型、产权状况等。核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，确保产权清晰。

3. 确定价格与支付方式：明确房屋成交价格，注明支付方式（如一次性付款、分期付款等）和支付时间节点。

4. 约定交付时间与标准：确定房屋交付时间，明确交付时房屋的状态，包括装修、附属设施等是否包含在内。

5. 规定违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如违约金数额等。

6. 明确产权过户事宜：约定办理产权过户的时间、方式及费用承担方。

7. 争议解决方式：协商确定如发生争议时的解决途径，如仲裁或诉讼。

8. 签字与日期：合同需买卖双方签字，并注明签订日期。

签订合同前，建议仔细审查各项条款，如有疑问可咨询专业律师，以保障自身合法权益。

二、认购认定为商品房买卖合同

认购是否能认定为商品房买卖合同，关键看其是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款。

《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容包括当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等。若认购协议涵盖了这些核心要素，同时出卖人已经收受购房款，该认购协议就可能被认定为商品房买卖合同。

例如，认购协议中明确了房屋的具体位置、面积、单价、总价，约定了付款方式与时间，也确定了交房时间等，并且购房者已支付了部分或全部房款，在这种情况下，认购协议会被视为商品房买卖合同。这意味着双方要按照该协议全面履行各自义务，若一方违约，需承担相应违约责任。若认购协议未满足上述条件，则通常仅为预约合同，主要是为将来订立商品房买卖合同做准备。

三、厂房要解除买卖合同怎么办

厂房解除买卖合同有约定解除和法定解除两种方式。

若合同中有约定解除条款，当约定的解除条件成就时，一方可依约解除合同。例如合同约定若卖方未在规定时间内完成厂房交付，买方有权解除合同，此时若卖方违约，买方就可按约定解除。解除时，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

若没有约定解除条款，可考虑法定解除情形。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人可以解除合同。

解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若存在争议，双方可先协商解决，协商不成的，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

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