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一、签完房屋买卖合同还能谈中介费吗

签完房屋买卖合同后，仍可与中介协商中介费。

一方面，从合同约定看，如果房屋买卖合同和居间合同里，对中介费的金额、支付方式等有明确约定，原则上应按约定执行。但即便如此，也可与中介友好沟通，提出合理理由，如发现中介服务存在瑕疵、市场行情变化等，争取调整中介费。若双方能达成新的一致，可通过补充协议的形式明确新的中介费金额和支付方式，补充协议具有法律效力。

另一方面，若合同未明确约定中介费或约定不明，协商调整的空间相对更大。不过，要注意中介促成房屋买卖合同成立，按照法律规定有权收取报酬。如果协商不成，擅自降低或拒付中介费，可能会面临中介追究违约责任的风险。所以，与中介协商时要秉持诚实信用原则，有理有据地表达自身诉求。

二、未过户的房屋买卖合同查封怎么办

未过户的房屋买卖合同涉及查封情况，可按以下方法处理：

第一，核实查封原因。要向执行法院了解查封的依据和具体缘由，判断是卖方债务问题、房屋存在纠纷，还是其他因素导致。若为卖方债务纠纷被查封，要及时与卖方沟通，督促其解决债务问题以解除查封。

第二，提出执行异议。如果买房人已经支付全部价款并实际占有该房屋，且对未办理过户手续没有过错，可以依据相关法律规定，向执行法院提出执行异议。需提供房屋买卖合同、付款凭证、实际入住证明等材料，证明自己对房屋享有合法权益。

第三，协商或诉讼解决。若执行异议被驳回，可与卖方协商解除合同，要求其返还已支付的购房款，并承担违约责任。协商不成，可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约赔偿责任，维护自身合法权益。

在处理这类问题时，要及时采取措施，保留好相关证据，必要时可寻求专业律师的帮助。

三、房屋买卖中差价合同有法律效力吗

房屋买卖中差价合同的法律效力需具体情况具体分析。

若差价合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，一般具有法律效力。比如正常的市场波动导致价格有差异，双方协商一致签订差价合同，这种受法律保护。

然而，若差价合同是为了规避税收、骗取贷款等非法目的而签订阴阳合同，其中的差价合同可能被认定无效。以规避税收为例，双方签订两份合同，一份低价合同用于向税务部门报税，另一份才是真实交易价格的合同，低价合同因损害国家税收利益而无效。

另外，如果差价合同存在显失公平的情况，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在签订差价合同前，当事人应充分了解相关法律规定和合同内容，避免因合同效力问题产生纠纷。若对合同效力存疑，可咨询专业律师。

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