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一、房地产买卖合同专属管辖吗
房地产买卖合同纠纷一般适用专属管辖。
根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。而农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
房地产买卖合同涉及不动产的交易，虽然其本质上是合同纠纷，但鉴于不动产的特殊性，为便于法院对不动产进行勘查、鉴定、评估，也为了方便当事人参加诉讼，通常将其纳入专属管辖范围。也就是说，当发生房地产买卖合同纠纷时，当事人应向该房地产所在地的人民法院提起诉讼，其他法院对此类案件无管辖权。不过，如果合同双方在不违反专属管辖和级别管辖规定的前提下，事先通过书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，也是合法有效的。
二、办理房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户主要涉及以下费用：
1.公证费：一般按受益额的一定比例收取，通常在2%左右，但各地收费标准可能存在差异。比如房产价值较高，公证费用也会相应增加。
2.房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。价值越高，评估费率相对越低。例如，100万以下部分可能按5‰收取，101万 - 1000万部分按2.5‰收取等。
3.继承过户税费：包括合同印花税、登记费、权证印花税等。合同印花税为房屋评估价的0.05%；登记费一般为几十元到几百元不等；权证印花税通常为每件5元。
4.契税：法定继承人继承房地产，免契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税1.5%。
办理房地产继承过户时，各项费用的具体金额需结合当地政策和房产实际情况确定。建议在办理前向当地的公证机构、评估机构及房地产管理部门详细咨询，以做好费用预算。
三、房地产解除合同有违约金吗
房地产解除合同是否有违约金，需依据具体情况判断。
若合同中有明确约定，当一方解除合同构成违约时，违约方通常要按照合同约定支付违约金。例如合同规定，购房者若在某个阶段无故解除合同，需向开发商支付房屋总价一定比例的违约金。这种约定是基于双方意思自治，具有法律效力。
若合同没有约定违约金条款，但一方解除合同的行为给对方造成损失，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。比如开发商提前解除与购房者的合同，导致购房者为购房支出的前期费用（如中介费、评估费等）无法收回，这些损失开发商应进行赔偿。
然而，并非所有解除合同的情况都需支付违约金。若因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行而解除，双方通常无需承担违约责任。另外，若一方根本违约，另一方依法行使法定解除权解除合同，违约方需承担责任，而行使解除权的一方无需支付违约金。
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