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一、房管局买卖合同怎么才能拿到

要拿到房管局的买卖合同，可按以下步骤操作：

首先，确定合同已签订。买卖双方需就房屋交易的关键条款，如房屋位置、价格、付款方式、交房时间等协商一致，并签订书面买卖合同。

其次，完成网签。多数地区要求进行房屋买卖合同网签，即通过房地产管理部门的网签系统，将双方已签字的合同录入系统。此操作一般由房地产开发企业、中介机构或自行成交的买卖双方，在规定时间内到房管局办理。

再次，提交审核。网签后，相关部门会对合同内容进行审核，查看是否符合法律法规及政策要求。若审核未通过，需根据反馈修改合同内容，重新提交审核。

最后，获取合同。审核通过后，买卖双方可到房管局领取已备案的买卖合同。领取时，需携带有效身份证件等相关材料，以便工作人员核实身份。若本人无法亲自领取，也可出具授权委托书，委托他人代领。

二、怎么让农村房屋买卖合同无效

要使农村房屋买卖合同无效，可从以下几方面着手：

1. 确认合同主体不适格。农村房屋的宅基地所有权归集体，房屋买卖通常限于本集体经济组织成员之间。若买方不是本集体经济组织成员，如城市居民或外村村民购买，该合同因违反相关规定，可认定无效。

2. 查看是否违背“一户一宅”原则。农村村民一户只能拥有一处宅基地，若卖方出卖房屋后导致一户多宅，且不符合分户条件，合同可能无效。

3. 检查合同是否违反法律法规强制性规定。若合同内容违反土地管理法等相关法律强制性规定，如改变宅基地用途用于非农业建设等，合同会被认定无效。

4. 审查是否存在欺诈、胁迫情形。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或恶意串通，损害集体或第三人利益，合同无效。

5. 看是否以合法形式掩盖非法目的。若合同签订是为了逃避债务、非法转让土地等非法目的，也可主张合同无效。

一旦发现符合上述情形，可通过协商、调解解决，协商不成可向法院起诉，请求确认合同无效。

三、中介有权解除房屋买卖合同吗

中介一般无权直接解除房屋买卖合同。房屋买卖合同是买卖双方之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，合同解除权通常归属于合同当事人。

在正常情况下，若买卖双方在合同履行中出现约定或法定的解除情形，如一方严重违约、不可抗力导致合同目的无法实现等，解除权由买卖双方行使。

不过，若中介与买卖双方在合同中有明确约定，赋予中介在特定条件下解除房屋买卖合同的权利，那么中介可依约行使。例如，合同约定当买卖双方未按中介要求提供必要文件资料，且在一定期限内仍未纠正时，中介有权解除合同。

还有一种情况，若中介受买卖一方委托，有合法的授权委托手续，且委托事项包含在特定情形下解除合同，中介可代表委托方解除合同，但这本质上还是基于委托方的授权。

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