【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产买卖合同什么情况可以撤销》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房产买卖合同什么情况可以撤销

房产买卖合同在以下几种情况可以撤销：

1. 重大误解：当事人因对合同重要内容，如房屋位置、面积、质量等产生错误认识，使行为后果与自己的意思相悖，并造成较大损失，可请求撤销合同。比如将房屋面积误认，实际面积与合同约定相差过大。

2. 显失公平：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显违反公平、等价有偿原则。例如，在卖方急需资金时，买方以极低价格签订合同，严重损害卖方利益。

3. 欺诈：一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。如卖方隐瞒房屋存在严重质量问题或抵押情况。

4. 胁迫：以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示。比如威胁卖方若不签订合同就伤害其家人。

当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。

二、房屋买卖合同怎么才能判定无效

判定房屋买卖合同无效，可依据相关法律规定，从以下方面考量：

1. 主体不适格：若签订合同的当事人为无民事行为能力人，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签房屋买卖合同无效。例如，不满八周岁的未成年人签订此类合同，就会被认定无效。

2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定合同无效。比如卖家故意隐瞒房屋重大质量问题诱使买家签约，合同可能无效。

3. 违反法律、行政法规强制性规定：买卖的房屋若属于违法建筑，或交易行为违反土地管理、城乡规划等法规，合同会被判定无效。

4. 损害国家、集体或第三人利益：当事人恶意串通，签订房屋买卖合同损害国家、集体或第三人合法权益，合同无效。比如卖家与第三人串通，以不合理低价转让房屋，损害原买家利益。

5. 以合法形式掩盖非法目的：通过签订房屋买卖合同掩盖非法交易，如洗钱等违法行为，合同无效。

若对房屋买卖合同效力有争议，可向法院或仲裁机构申请认定，由其依据具体事实和法律规定作出裁决。

三、房屋定金买卖怎样签合同才有效

签订有效的房屋定金买卖合同，需注意以下方面：

-合同主体明确：合同应清晰写明买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体真实、具备相应的民事行为能力。

-房屋信息准确：详细描述房屋的具体情况，如地址、面积、户型、产权状况等，避免因信息不明确产生纠纷。

-定金条款清晰：明确约定定金的数额，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。同时，要写明定金的支付方式、时间及违约责任。

-明确双方权利义务：规定买卖双方在交易过程中的权利和义务，如卖方应保证房屋产权清晰、无抵押等瑕疵；买方应按时支付定金及后续款项。

-违约责任具体：清晰界定双方违约的情形及应承担的责任，保障合同的顺利履行。

-合同形式合规：合同最好采用书面形式，双方签字或盖章确认。如有必要，可进行公证或见证，增强合同的证明力。

此外，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。在签订合同前，建议仔细审查合同条款，如有疑问，可咨询专业律师。

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