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一、委托中介卖房要签买卖合同吗
委托中介卖房不一定要签买卖合同。在委托中介卖房的过程中，通常先签订的是委托合同，而非买卖合同。
委托合同是委托人与中介之间就委托卖房事宜达成的协议，明确双方权利义务，如中介的服务内容、委托期限、佣金标准等。其目的是让中介利用自身资源和渠道寻找合适买家。
买卖合同则是卖房者与购房者就房屋买卖达成的协议，确定房屋交易价格、付款方式、交付时间等核心条款。只有当找到合适买家，双方就交易条件达成一致时，才会签订买卖合同。
不过，若中介在促成交易过程中，要求卖房者与中介或其指定第三方先签订带有买卖性质的合同，需谨慎对待。仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害，避免陷入不必要的法律风险。
总之，委托中介卖房时，委托合同是常见且必要的，而买卖合同需根据实际交易进展情况来签订。
二、二手房买卖没过户合同有效吗
二手房买卖没过户，合同通常是有效的。
依据相关法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。二手房买卖合同只要符合这些条件，即便未办理过户手续，也不影响其效力。过户登记属于物权变动的要件，并非合同生效的要件。
例如，买卖双方签订合同后，卖方可能由于各种原因未及时协助买方办理过户，但这并不导致合同无效。不过没过户会使买方存在一定风险，若卖方将房屋再次卖给他人并办理过户，买方虽能依据有效合同追究卖方违约责任，但无法取得房屋所有权。
所以，在二手房买卖中，合同自依法成立时生效，没过户不影响合同效力。不过为保障自身权益，买方应及时要求卖方协助办理过户手续。
三、二手房买卖合同不规范有效么
二手房买卖合同不规范，其效力需具体分析。
若合同不规范仅为形式上有瑕疵，比如部分条款表述不严谨，但不影响合同主要内容和双方真实意思表示，且不存在法定无效情形，合同依然有效。例如，合同中对房屋坐落描述稍有偏差，但结合上下文能明确具体房屋，不影响合同效力。
然而，若合同不规范涉及实质性问题，可能导致合同无效。一是违反法律法规强制性规定，如合同交易的房屋是禁止交易的小产权房，这类合同因违反法律强制性规定而无效。二是双方意思表示不真实，存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方有权请求撤销合同。被撤销的合同自始无效。三是合同内容损害国家、集体或第三人利益，如恶意串通低价转让房屋损害共有人利益，合同无效。
所以，不能一概而论判定不规范的二手房买卖合同是否有效，需综合多方面因素确定。在签订二手房买卖合同时，建议当事人仔细审查合同条款，确保合同规范、合法，必要时可咨询专业律师。
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